경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 62.7%입니다. 매매 중간가 5억 2,330만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.6%이며, 갱신 46건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 5억 2,330만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

만세구 동네별 라벨 2023년 06월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

1개 동네

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 2,330만 ↑+1.2%	63%	119만원	0일
매매 중간가 5억 2,330만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,875만 거래량 40건 월세 평균 월세 119만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 21.16℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.88㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.18㎍ 평균 기온 21.81℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 22.21℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 21.14℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 21.64℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 6,504만 (1위)	53.2%	389건
만세구 현재	5억 2,330만 (2위)	62.7%	38건
병점구	3억 6,389만 (3위)	64.5%	173건
효행구	2억 8,483만 (4위)	67.7%	15건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 38건

전월 대비 +65%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 6건

매매 중간가 5억 2,330만

최저 4억 5,500만 최고 6억 7,500만

전세가율 62.7%

매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 38건

상승 12건 · 하락 6건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +65%

소형 / 중형 / 대형 0 / 37 / 1건

매매 가격

5억 2,330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 5,500만 6억 7,500만

5억 2,330만

매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 6억 7,500만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,875만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

만세구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 6

거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
갱신 증액률 -8.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 46건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 609건

신규 계약 183건30%

갱신 계약 46건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 316건 (52%) 월세 293건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

223건

중형 ~85㎡

374건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.4배

신규

81만원

보증금 3,000만

갱신

11만원

보증금 4,448만

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 46건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

293건

전체의 48%

평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

전세 2억 640만

19층 · 2018년 준공

06.30

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1억 7,300만

11층 · 2014년 준공

06.30

살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 2008년 준공

06.30

향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2010년 준공

06.30

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

전세 1억 7,000만

14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

화성향남언덕마을15단지 36.34㎡

보증 4,448만 / 월 8만

8층 · 2023년 준공

06.30

화성향남언덕마을15단지 36.34㎡

보증 4,448만 / 월 8만

14층 · 2023년 준공

06.30

화성향남언덕마을15단지 36.55㎡

보증 4,448만 / 월 8만

11층 · 2023년 준공

06.30

화성향남언덕마을15단지 44.3㎡

보증 660만 / 월 26만

13층 · 2023년 준공

06.30

발안마을주공 51.74㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.57℃

평균 최고기온

26.55℃

평균 최저기온

17.64℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

0.00℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	45.31	30.31	0.0483	0.0114
06.25	36.22	24.07	0.0511	0.0082
06.26	20.31	10.81	0.0335	0.0067
06.27	23.39	12.01	0.0531	0.0067
06.28	28.09	18.73	0.0488	0.0073
06.29	40.21	25.52	0.0380	0.0088
06.30	29.87	19.54	0.0524	0.0090

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0490 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0096 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,389만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	효행구	2억 8,483만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	6억 6,504만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 2,330만	9일

종합 진단 2023년 06월

만세구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 62.7%

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만세구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.7%
매매 중간가 5억 2,330만 · 전세 중간가 3억 2,875만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.6%
갱신 46건 중 12건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 +65%
상승 비율 67% (상승 12건 / 하락 6건)
매매 중간가 5억 2,330만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

만세구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

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