경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 56.2%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +33.5%이며, 갱신 59건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.0℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5.5억 ↑+4.3%	56%	104만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 24.97℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.30㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 25.76℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 25.16℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 25.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.7억 (1위)	54.1%	397건
만세구 현재	5.5억 (2위)	56.2%	31건
병점구	3.6억 (3위)	64.8%	152건
효행구	2.6억 (4위)	66.4%	15건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 31건

전월 대비 -18%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 3.5억 최고 7.8억

전세가율 56.2%

매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 31건

상승 6건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 0 / 31 / 0건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 7.8억

5.5억

매매가 밴드 3.5억 ~ 7.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 643건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +33.5% — 높은 인상 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 59건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 643건 중

172건 27%

갱신 계약 전체 643건 중

59건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 643건

전세 302건 (47%) 월세·반전세 341건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

371건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.7%

갱신 59건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+33.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

341건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세341건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (33.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9878㎡

갱신

전세 2.3억

2층 · 2008년 준공

종전 3억 → ▼ -7,000만

07.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1.7억

18층 · 2014년 준공

07.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9983㎡

전세 3억

2층 · 2021년 준공

07.31

송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9914㎡

신규

전세 3.1억

13층 · 2018년 준공

07.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9983㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

18층 · 2021년 준공

종전 4.2억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡

보증 0.1억 / 월 11만

4층 · 2009년 준공

07.31

금광포란재 81.1484㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2005년 준공

07.31

장짐마을신성발안2차미소지움A 84.9394㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

9층 · 2007년 준공

07.31

더펠리체휴먼빌 70.593㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

1층 · 2018년 준공

07.31

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 51.93㎡

보증 0.1억 / 월 27만

4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.44℃

평균 최고기온

29.55℃

평균 최저기온

22.58℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

18.80℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

3일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.90	9.19	0.0219	0.0065
07.26	16.59	6.90	0.0171	0.0073
07.27	23.63	11.86	0.0243	0.0086
07.28	33.07	21.32	0.0238	0.0088
07.29	32.50	22.15	0.0262	0.0083
07.30	23.46	14.78	0.0369	0.0077
07.31	35.18	24.21	0.0394	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 52.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	6.7억	3일

종합 진단 2023년 07월

만세구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +33.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 59건 중 14건(23.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 122.50mm

만세구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

만세구 주거 환경 자주 묻는 질문