경기도 화성시 효행구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 효행구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 65건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경기도 화성시 효행구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 화성시

효행구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

효행구 리 (6개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	2.6억 ↓-7.9%	66%	75만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 24.97℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 25.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.7억 (1위)	54.1%	397건
만세구	5.5억 (2위)	56.2%	31건
병점구	3.6억 (3위)	64.8%	152건
효행구 현재	2.6억 (4위)	66.4%	15건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 15건

전월 대비 +0%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 2.1억 최고 3억

전세가율 66.4%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 5건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 3억

2.6억

매매가 밴드 2.1억 ~ 3억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 364건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 65건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 364건 중

197건 54%

갱신 계약 전체 364건 중

65건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 364건

전세 190건 (52%) 월세·반전세 174건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

218건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 65건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세174건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

신일해피트리 84.9745㎡

신규

전세 1.9억

6층 · 2004년 준공

07.31

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡

전세 3억

2층 · 2022년 준공

07.31

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡

신규

전세 3억

2층 · 2022년 준공

07.31

파인팰리스 84.9967㎡

신규

전세 2억

9층 · 2009년 준공

07.31

중흥에스클래스에듀파크 84.3569㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡

신규

보증 0.5억 / 월 115만

29층 · 2019년 준공

07.31

화성봉담2엘에이치3단지 36.46㎡

보증 0.1억 / 월 23만

4층 · 2017년 준공

07.31

힐스테이트봉담 84.9706㎡

신규

보증 1.2억 / 월 40만

10층 · 2021년 준공

07.31

힐스테이트봉담 84.9706㎡

신규

보증 1.7억 / 월 24만

3층 · 2021년 준공

07.31

휴먼시아 51.93㎡

보증 0.1억 / 월 22만

9층 · 2011년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.55℃

평균 최고기온

30.15℃

평균 최저기온

22.19℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

18.80℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

3일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.85	9.13	0.0195	0.0077
07.26	16.13	6.29	0.0148	0.0080
07.27	23.36	11.19	0.0253	0.0085
07.28	34.37	20.23	0.0229	0.0093
07.29	33.12	21.03	0.0251	0.0087
07.30	22.20	12.73	0.0318	0.0075
07.31	37.39	22.64	0.0372	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 46.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0353 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	6.7억	3일

종합 진단 2023년 07월

효행구 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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효행구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 65건 중 13건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 2.6억

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 122.50mm

효행구

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