경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9억 9,050만 ↑+0.1%	45%	135만원	0일
매매 중간가 9억 9,050만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 4,850만 거래량 12건 월세 평균 월세 135만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.96㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	청계동	9억 343만 ↑+5.1%	48%	144만원	3일
매매 중간가 9억 343만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 1,366만 거래량 138건 월세 평균 월세 144만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	여울동	8억 4,227만 ↓-4.6%	41%	73만원	2일
매매 중간가 8억 4,227만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3억 2,125만 거래량 5건 월세 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	산척동	6억 7,135만 ↑+3.4%	51%	88만원	3일
매매 중간가 6억 7,135만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 3,831만 거래량 98건 월세 평균 월세 88만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	장지동	6억 4,831만 ↑+4.3%	53%	81만원	3일
매매 중간가 6억 4,831만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 3,352만 거래량 55건 월세 평균 월세 81만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	석우동	6억 1,400만 ↓-3.3%	60%	68만원	2일
매매 중간가 6억 1,400만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,498만 거래량 15건 월세 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	영천동	6억 1,381만 ↑+1.0%	55%	91만원	3일
매매 중간가 6억 1,381만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 1,347만 거래량 120건 월세 평균 월세 91만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	목동	5억 8,319만 ↑+1.0%	53%	103만원	3일
매매 중간가 5억 8,319만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 1,327만 거래량 91건 월세 평균 월세 103만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	반송동	5억 7,663만 ↓-2.0%	60%	135만원	2일
매매 중간가 5억 7,663만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,603만 거래량 111건 월세 평균 월세 135만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	능동	4억 5,456만 ↓-1.0%	60%	51만원	2일
매매 중간가 4억 5,456만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,897만 거래량 96건 월세 평균 월세 51만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	신동	-	-	21만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 21만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.96㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 7,243만 (1위)	54.1%	397건
만세구	5억 4,578만 (2위)	56.2%	31건
병점구	3억 6,327만 (3위)	64.8%	152건
효행구	2억 6,233만 (4위)	66.4%	15건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 397건

전월 대비 +2%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 100건 / 하락 66건

매매 중간가 6억 7,243만

최저 4,300만 최고 18억 3,000만

전세가율 54.1%

매매 397건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 397건

상승 100건 · 하락 66건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 96 / 212 / 89건

매매 가격

6억 7,243만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 18억 3,000만

6억 7,243만

매매가 밴드 4,300만 ~ 18억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

54.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,310만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 397건 기반
최근 거래 방향 상승 100 / 하락 66

거래 397건 중 직전 거래와 비교 가능 170건
갱신 증액률 -6.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 489건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 489건 중 154건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,571건

신규 계약 683건43%

갱신 계약 489건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 741건 (47%) 월세 830건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

656건

중형 ~85㎡

740건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

32만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 489건 중 154건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

830건

전체의 53%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

동탄센트럴포레스트 74.73㎡

신규

전세 3억

20층 · 2009년 준공

07.31

동탄역경남아너스빌 84.0254㎡

전세 3억 8,000만

2층 · 2016년 준공

07.31

동탄역모아미래도 84.9982㎡

신규

전세 4억

3층 · 2015년 준공

07.31

금호어울림레이크2차 84.97㎡

신규

전세 3억 1,500만

11층 · 2019년 준공

07.31

동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,890만

2층 · 2008년 준공

종전 1억 2,600만 → ▲ +1,290만

최근 월세 계약

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07.31

힐스테이트동탄 84.8479㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

24층 · 2019년 준공

07.31

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

갱신

보증 1억 8,500만 / 월 33만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

KCC스위첸아파트 84.01㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

3층 · 2015년 준공

07.31

동탄행복마을푸르지오 84.6074㎡

신규

보증 2억 / 월 39만

20층 · 2018년 준공

07.31

이편한세상동탄 84.42㎡

신규

보증 6,000만 / 월 110만

17층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 189.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.76℃

평균 최고기온

30.74℃

평균 최저기온

22.28℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.40℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 189.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.10	7.62	0.0222	0.0090
07.26	12.08	3.51	0.0146	0.0081
07.27	20.22	7.89	0.0260	0.0079
07.28	32.82	16.91	0.0268	0.0097
07.29	30.40	16.24	0.0290	0.0084
07.30	20.01	9.87	0.0333	0.0070
07.31	39.05	22.19	0.0527	0.0121

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0412 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0091 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 6,233만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3억 6,327만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 4,578만	5일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	6억 7,243만	3일

종합 진단 2023년 07월

동탄구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 54.1% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 54.1%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1%
매매 중간가 6억 7,243만 · 전세 중간가 3억 4,310만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.9%
갱신 489건 중 154건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 397건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 60% (상승 100건 / 하락 66건)
매매 중간가 6억 7,243만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 189.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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종합 진단 2023년 07월

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