경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 489건 중 154건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 397건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.9억 ↑+0.1%	45%	135만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.96㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	청계동	9.0억 ↑+5.1%	48%	144만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.1억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	여울동	8.4억 ↓-4.6%	41%	73만원	2일
매매 중간가 8.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	산척동	6.7억 ↑+3.4%	51%	88만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.4억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	장지동	6.5억 ↑+4.3%	53%	81만원	3일
매매 중간가 6.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.3억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	석우동	6.1억 ↓-3.3%	60%	68만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	영천동	6.1억 ↑+1.0%	55%	91만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	목동	5.8억 ↑+1.0%	53%	103만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.1억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	반송동	5.8억 ↓-2.0%	60%	135만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	능동	4.5억 ↓-1.0%	60%	51만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	신동	-	-	21만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.96㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.7억 (1위)	54.1%	397건
만세구	5.5억 (2위)	56.2%	31건
병점구	3.6억 (3위)	64.8%	152건
효행구	2.6억 (4위)	66.4%	15건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 397건

전월 대비 +2%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.7억

최저 0.4억 최고 18.3억

전세가율 54.1%

매매 397건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 397건

상승 98건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 96 / 212 / 89건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18.3억

6.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 397건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,571건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 489건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 489건 중 154건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,571건 중

683건 43%

갱신 계약 전체 1,571건 중

489건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,571건

전세 741건 (47%) 월세·반전세 830건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

656건

중형 ~85㎡

740건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

32만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 489건 중 154건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

830건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세829건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

동탄센트럴포레스트 74.73㎡

신규

전세 3억

20층 · 2009년 준공

07.31

동탄역경남아너스빌 84.0254㎡

전세 3.8억

2층 · 2016년 준공

07.31

동탄역모아미래도 84.9982㎡

신규

전세 4억

3층 · 2015년 준공

07.31

금호어울림레이크2차 84.97㎡

신규

전세 3.2억

11층 · 2019년 준공

07.31

동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.4억

2층 · 2008년 준공

종전 1.3억 → ▲ +1,290만

최근 반전세 계약

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07.31

힐스테이트동탄 84.8479㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

24층 · 2019년 준공

07.31

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 33만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

KCC스위첸아파트 84.01㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

3층 · 2015년 준공

07.31

동탄행복마을푸르지오 84.6074㎡

신규

보증 2억 / 월 39만

20층 · 2018년 준공

07.31

이편한세상동탄 84.42㎡

신규

보증 0.6억 / 월 110만

17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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07.25

동탄역 더 힐 84.5202㎡

신규

월 172만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 189.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.76℃

평균 최고기온

30.74℃

평균 최저기온

22.28℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.40℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 189.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.19

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.10	7.62	0.0222	0.0090
07.26	12.08	3.51	0.0146	0.0081
07.27	20.22	7.89	0.0260	0.0079
07.28	32.82	16.91	0.0268	0.0097
07.29	30.40	16.24	0.0290	0.0084
07.30	20.01	9.87	0.0333	0.0070
07.31	39.05	22.19	0.0527	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 47.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	6.7억	3일

종합 진단 2023년 07월

동탄구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 489건 중 154건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 397건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.7억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 189.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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종합 진단 2023년 07월

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