경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 44.9% 16건
청계동 9.0억 (2위) 47.6% 47건
여울동 8.4억 (3위) 41.3% 47건
산척동 6.7억 (4위) 50.5% 41건
장지동 6.5억 (5위) 52.9% 34건
석우동 6.1억 (6위) 60.2% 32건
영천동 6.1억 (7위) 55.1% 48건
목동 5.8억 (8위) 53.5% 40건
반송동 현재 5.8억 (9위) 60.1% 58건
능동 4.5억 (10위) 59.8% 34건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 58건
전월 대비 -23%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.4억 최고 15.5억
전세가율 60.1%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 20건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 15.5억
5.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시범한빛마을동탄아이파크 84.961㎡
7억 ▼ -1,500만
21층 · 2007년 준공
07.31
METAPOLIS 96.22㎡
8.4억 ▲ +1,000만
18층 · 2010년 준공
07.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
5.6억 ▼ -2,500만
9층 · 2007년 준공
07.29
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,200만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.29
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
거래취소
5.7억
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 41건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
93건 56%
갱신 계약 전체 167건 중
41건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 111건 (66%) 월세·반전세 56건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.0배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 41건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동탄센트럴포레스트 74.73㎡
신규
전세 3억
20층 · 2009년 준공
07.30
솔빛마을신도브래뉴 84.753㎡
전세 3.8억
25층 · 2007년 준공
07.30
솔빛마을신도브래뉴 84.753㎡
신규
전세 3.8억
25층 · 2007년 준공
07.29
나루마을월드메르디앙반도유보라 101.9599㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2007년 준공
07.29
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6841㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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07.31
동탄에스원센트로빌 12.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2007년 준공
07.28
동탄위버폴리스 121.5781㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
18층 · 2009년 준공
07.27
시범다은마을우남퍼스트빌 84.4275㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2007년 준공
07.25
나루마을신도브래뉴 96.4338㎡
보증 2.5억 / 월 90만
5층 · 2007년 준공
07.24
솔빛마을서해그랑블 121.55㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.67 6.29 0.0205 0.0053
07.26 10.95 2.00 0.0136 0.0052
07.27 19.04 6.17 0.0249 0.0048
07.28 28.92 15.13 0.0256 0.0054
07.29 26.38 13.92 0.0275 0.0049
07.30 18.58 8.46 0.0324 0.0041
07.31 36.79 22.33 0.0480 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 37.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

반송동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 41건 중 19건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm