경기도 화성시 동탄구

석우동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 9,050만 (1위) 44.9% 16건
청계동 9억 343만 (2위) 47.6% 47건
여울동 8억 4,227만 (3위) 41.3% 47건
산척동 6억 7,135만 (4위) 50.5% 41건
장지동 6억 4,831만 (5위) 52.9% 34건
석우동 현재 6억 1,400만 (6위) 60.2% 32건
영천동 6억 1,381만 (7위) 55.1% 48건
목동 5억 8,319만 (8위) 53.5% 40건
반송동 5억 7,663만 (9위) 60.1% 58건
능동 4억 5,456만 (10위) 59.8% 34건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 32건
전월 대비 +88%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 1,400만
최저 4억 6,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 60.2%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 11건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 17건

매매 가격

6억 1,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 8억 8,000만
6억 1,400만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,498만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신일유토빌 101.857㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +3,200만
9층 · 2008년 준공
직전 6억 3,800만 (2023.07)
직전최고 6억 6,700만 (2023.07)
07.29
롯데캐슬 129.93㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +100만
23층 · 2008년 준공
직전최고 8억 7,900만 (2023.07)
07.29
우미린제일풍경채 74.092㎡
신고가
5억 7,800만 ▲ +800만
9층 · 2008년 준공
직전최고 5억 7,000만 (2023.03)
07.29
롯데캐슬 105.07㎡
7억 4,500만 ▼ -500만
18층 · 2008년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.04)
07.28
우미린제일풍경채 80.3931㎡
5억 7,700만 ▲ +1,900만
25층 · 2008년 준공
직전 5억 5,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

석우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 11건48%
갱신 계약 11건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (65%) 월세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
70만원
보증금 1억 5,000만
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

8건
전체의 35%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
전세 3억 7,000만
24층 · 2008년 준공
07.27
푸르지오 59.556㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
18층 · 2008년 준공
종전 3억 7,500만 → ▼ -9,000만
07.21
푸르지오 59.556㎡
신규
전세 2억 9,000만
30층 · 2008년 준공
07.19
푸르지오 75.076㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
20층 · 2008년 준공
07.18
롯데캐슬 87.64㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.22
신일유토빌 128.379㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
5층 · 2008년 준공
07.14
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 60만
24층 · 2008년 준공
07.13
푸르지오 75.076㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 4,100만 / 월 25만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +25만
07.12
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2008년 준공
07.11
푸르지오 59.556㎡
갱신
보증 2억 / 월 30만
24층 · 2008년 준공
월세 ▲ +25만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.25 11.21 0.0247 0.0090
07.26 13.10 7.52 0.0115 0.0105
07.27 22.63 13.17 0.0243 0.0102
07.28 33.92 24.96 0.0237 0.0130
07.29 32.83 25.08 0.0268 0.0105
07.30 18.96 14.96 0.0354 0.0079
07.31 38.33 27.83 0.0538 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

석우동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 6억 1,400만 · 전세 중간가 3억 7,498만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 1,400만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm