경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 9,050만 (1위) 44.9% 16건
청계동 9억 343만 (2위) 47.6% 47건
여울동 8억 4,227만 (3위) 41.3% 47건
산척동 6억 7,135만 (4위) 50.5% 41건
장지동 6억 4,831만 (5위) 52.9% 34건
석우동 6억 1,400만 (6위) 60.2% 32건
영천동 6억 1,381만 (7위) 55.1% 48건
목동 5억 8,319만 (8위) 53.5% 40건
반송동 5억 7,663만 (9위) 60.1% 58건
능동 현재 4억 5,456만 (10위) 59.8% 34건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 5,456만
최저 3억 5,500만 최고 8억 4,500만
전세가율 59.8%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 4건

매매 가격

4억 5,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 8억 4,500만
4억 5,456만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,897만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
자연앤데시앙 84.94㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +9,700만
30층 · 2008년 준공
직전 4억 (2023.05)
직전최고 4억 9,000만 (2023.04)
07.28
푸른마을두산위브 72.68㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +5,500만
14층 · 2007년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.07)
직전최고 4억 8,000만 (2023.07)
07.27
푸른마을모아미래도 59.039㎡
4억 1,900만 ▲ +2,600만
16층 · 2008년 준공
직전 3억 9,300만 (2023.07)
07.27
동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.13㎡
5억 3,000만 ▼ -500만
25층 · 2008년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.06)
07.26
푸른마을두산위브 73.33㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +4,000만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.07)
직전최고 4억 7,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -12.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 65건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 179건
신규 계약 72건40%
갱신 계약 65건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (54%) 월세 83건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
45만원
보증금 8,600만
갱신
13만원
보증금 1억 2,400만

갱신요구권 사용률

21.5%
갱신 65건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

83건
전체의 46%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
푸른마을두산위브 81.12㎡
갱신
전세 1억 9,293만
13층 · 2007년 준공
종전 1억 8,375만 → ▲ +918만
07.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,890만
2층 · 2008년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +1,290만
07.29
푸른마을모아미래도 59.192㎡
갱신
전세 2억 7,000만
2층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
07.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
신규
전세 2억 5,467만
7층 · 2008년 준공
07.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
전세 2억 5,467만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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07.31
서동탄역양우내안애 55.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,400만 / 월 13만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
07.31
서동탄역양우내안애 55.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,400만 / 월 13만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
07.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
보증 1억 2,000만 / 월 60만
6층 · 2008년 준공
07.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
6층 · 2008년 준공
07.29
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡
보증 1억 8,000만 / 월 7만
3층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.67 6.29 0.0205 0.0053
07.26 10.95 2.00 0.0136 0.0052
07.27 19.04 6.17 0.0249 0.0048
07.28 28.92 15.13 0.0256 0.0054
07.29 26.38 13.92 0.0275 0.0049
07.30 18.58 8.46 0.0324 0.0041
07.31 36.79 22.33 0.0480 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 37.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0047 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

능동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -12.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 4억 5,456만 · 전세 중간가 2억 6,897만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 65건 중 14건(21.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 5,456만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm