경기도 화성시 동탄구

청계동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 44.9% 16건
청계동 현재 9.0억 (2위) 47.6% 47건
여울동 8.4억 (3위) 41.3% 47건
산척동 6.7억 (4위) 50.5% 41건
장지동 6.5억 (5위) 52.9% 34건
석우동 6.1억 (6위) 60.2% 32건
영천동 6.1억 (7위) 55.1% 48건
목동 5.8억 (8위) 53.5% 40건
반송동 5.8억 (9위) 60.1% 58건
능동 4.5억 (10위) 59.8% 34건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 47건
전월 대비 -23%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 5.2억 최고 16.4억
전세가율 47.6%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 17건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 16.4억
9.0억
매매가 밴드 5.2억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡
12.8억 ▼ -1.5억
5층 · 2015년 준공
07.28
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
신고가
16.4억 ▲ +7,000만
30층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.28
동탄역센트럴푸르지오 59.3401㎡
신고가
6.1억 ▲ +800만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.28
동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡
6.2억 ▲ +3,300만
9층 · 2015년 준공
07.27
동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 84.9845㎡
10.3억
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
106건 56%
갱신 계약 전체 190건 중
57건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 138건 (73%) 월세·반전세 52건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
160만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 57건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 27%
반전세51건
순월세1건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
동탄역모아미래도 84.9982㎡
신규
전세 4억
3층 · 2015년 준공
07.30
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
전세 2.0억
20층 · 2015년 준공
07.29
동탄역시범리슈빌아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
7층 · 2015년 준공
07.29
동탄역대원칸타빌포레지움 106.856㎡
신규
전세 4억
19층 · 2015년 준공
07.29
동탄역모아미래도 84.9982㎡
신규
전세 3.9억
21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
KCC스위첸아파트 84.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2015년 준공
07.31
동탄역신안인스빌리베라1차 101.989㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 160만
25층 · 2015년 준공
월세 ▲ +62만
07.29
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2015년 준공
07.29
동탄역센트럴푸르지오 84.9834㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
4층 · 2015년 준공
07.29
동탄역센트럴푸르지오 59.4456㎡
보증 0.3억 / 월 117만
15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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07.25
동탄역 더 힐 84.5202㎡
신규
월 172만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.38 10.90 0.0257 0.0076
07.26 10.71 4.46 0.0201 0.0052
07.27 18.46 11.25 0.0297 0.0058
07.28 34.21 21.08 0.0306 0.0085
07.29 28.33 19.21 0.0325 0.0070
07.30 19.29 13.67 0.0340 0.0053
07.31 39.04 25.17 0.0594 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 39.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

청계동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 57건 중 34건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm