경기도 화성시 동탄구

영천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 44.9% 16건
청계동 9.0억 (2위) 47.6% 47건
여울동 8.4억 (3위) 41.3% 47건
산척동 6.7억 (4위) 50.5% 41건
장지동 6.5억 (5위) 52.9% 34건
석우동 6.1억 (6위) 60.2% 32건
영천동 현재 6.1억 (7위) 55.1% 48건
목동 5.8억 (8위) 53.5% 40건
반송동 5.8억 (9위) 60.1% 58건
능동 4.5억 (10위) 59.8% 34건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건
전월 대비 -8%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.5억 최고 9.1억
전세가율 55.1%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 17건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 2건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.1억
6.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.96㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,500만
24층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
신고가
8억 ▲ +1억
44층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
07.29
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
6.7억 ▼ -3,500만
8층 · 2021년 준공
07.29
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,500만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.28
동탄파크한양수자인 51.79㎡
3.7억 ▼ -700만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.8% — 높은 인상 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 48건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
119건 50%
갱신 계약 전체 239건 중
48건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 120건 (50%) 월세·반전세 119건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 48건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동탄역경남아너스빌 84.0254㎡
전세 3.8억
2층 · 2016년 준공
07.29
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2017년 준공
07.29
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
전세 3.4억
5층 · 2017년 준공
07.29
동탄역푸르지오 74.8832㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,000만
07.29
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
화성동탄2LH2단지 44.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -5,200만 / 월세 ▲ +11만
07.31
동탄행복마을푸르지오 84.6074㎡
신규
보증 2억 / 월 39만
20층 · 2018년 준공
07.31
동탄행복마을푸르지오 72.1837㎡
신규
보증 1.1억 / 월 67만
16층 · 2018년 준공
07.29
동탄역포레너스 84.5413㎡
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2017년 준공
07.29
동탄역센트럴자이(A-10) 84.9377㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.38 10.90 0.0257 0.0076
07.26 10.71 4.46 0.0201 0.0052
07.27 18.46 11.25 0.0297 0.0058
07.28 34.21 21.08 0.0306 0.0085
07.29 28.33 19.21 0.0325 0.0070
07.30 19.29 13.67 0.0340 0.0053
07.31 39.04 25.17 0.0594 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 39.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

영천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm