경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 44.9% 16건
청계동 9.0억 (2위) 47.6% 47건
여울동 8.4억 (3위) 41.3% 47건
산척동 6.7억 (4위) 50.5% 41건
장지동 현재 6.5억 (5위) 52.9% 34건
석우동 6.1억 (6위) 60.2% 32건
영천동 6.1억 (7위) 55.1% 48건
목동 5.8억 (8위) 53.5% 40건
반송동 5.8억 (9위) 60.1% 58건
능동 4.5억 (10위) 59.8% 34건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 4.7억 최고 11.8억
전세가율 52.9%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 8건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 11.8억
6.5억
매매가 밴드 4.7억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
신고가
8억 ▲ +7,500만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
07.28
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.4781㎡
신고가
5.1억 ▲ +6,500만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
07.28
금호어울림레이크 59.93㎡
6.3억 ▼ -500만
10층 · 2018년 준공
07.27
금호어울림레이크 59.93㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
07.27
금호어울림레이크 59.93㎡
신고가
6.3억 ▲ +1,800만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +550만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 108건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
70건 30%
갱신 계약 전체 232건 중
108건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 55건 (24%) 월세·반전세 177건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
45만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.8%
갱신 108건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

177건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2019년 준공
07.29
금호어울림레이크 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
19층 · 2018년 준공
종전 3.6억 → ▼ -5,000만
07.29
금호어울림레이크 74.97㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2018년 준공
07.29
금호어울림레이크 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
19층 · 2018년 준공
07.28
금호어울림레이크 84.96㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 57만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 44만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -42만
07.31
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 33만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
엔에이치에프엘크루 59.93㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 21만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +230만 / 월세 ▲ +2만
07.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.38 10.90 0.0257 0.0076
07.26 10.71 4.46 0.0201 0.0052
07.27 18.46 11.25 0.0297 0.0058
07.28 34.21 21.08 0.0306 0.0085
07.29 28.33 19.21 0.0325 0.0070
07.30 19.29 13.67 0.0340 0.0053
07.31 39.04 25.17 0.0594 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 39.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

장지동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 108건 중 16건(14.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm