경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 9,050만 (1위) 44.9% 16건
청계동 9억 343만 (2위) 47.6% 47건
여울동 8억 4,227만 (3위) 41.3% 47건
산척동 6억 7,135만 (4위) 50.5% 41건
장지동 현재 6억 4,831만 (5위) 52.9% 34건
석우동 6억 1,400만 (6위) 60.2% 32건
영천동 6억 1,381만 (7위) 55.1% 48건
목동 5억 8,319만 (8위) 53.5% 40건
반송동 5억 7,663만 (9위) 60.1% 58건
능동 4억 5,456만 (10위) 59.8% 34건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 4,831만
최저 4억 6,700만 최고 11억 8,000만
전세가율 52.9%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 8건

매매 가격

6억 4,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,700만 11억 8,000만
6억 4,831만
매매가 밴드 4억 6,700만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.9%
52.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,352만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
신고가
8억 ▲ +7,500만
22층 · 2020년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.07)
직전최고 7억 4,500만 (2023.06)
07.28
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.4781㎡
신고가
5억 500만 ▲ +6,500만
7층 · 2018년 준공
직전최고 4억 4,000만 (2023.04)
07.28
금호어울림레이크 59.93㎡
6억 3,000만 ▼ -500만
10층 · 2018년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.07)
07.27
금호어울림레이크 59.93㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.07)
직전최고 6억 2,250만 (2023.05)
07.27
금호어울림레이크 59.93㎡
신고가
6억 2,800만 ▲ +1,800만
12층 · 2018년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.07)
직전최고 6억 2,250만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 108건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 232건
신규 계약 70건30%
갱신 계약 108건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (24%) 월세 177건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
72만원
보증금 6,750만
갱신
45만원
보증금 6,448만

갱신요구권 사용률

14.8%
갱신 108건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

177건
전체의 76%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 3억 1,500만
11층 · 2019년 준공
07.29
금호어울림레이크 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
19층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -5,000만
07.29
금호어울림레이크 74.97㎡
신규
전세 3억 6,000만
22층 · 2018년 준공
07.29
금호어울림레이크 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
19층 · 2018년 준공
07.28
금호어울림레이크 84.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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07.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 57만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,000만 / 월 44만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -42만
07.31
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1억 8,500만 / 월 33만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
엔에이치에프엘크루 59.93㎡
갱신
보증 1억 30만 / 월 21만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +230만 / 월세 ▲ +2만
07.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.38 10.90 0.0257 0.0076
07.26 10.71 4.46 0.0201 0.0052
07.27 18.46 11.25 0.0297 0.0058
07.28 34.21 21.08 0.0306 0.0085
07.29 28.33 19.21 0.0325 0.0070
07.30 19.29 13.67 0.0340 0.0053
07.31 39.04 25.17 0.0594 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 39.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0517 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

장지동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 52.9% · 갱신 증액률 -6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 52.9%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9%
  • 매매 중간가 6억 4,831만 · 전세 중간가 3억 3,352만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 108건 중 16건(14.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 4,831만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm