경기도 화성시 동탄구 산척동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 50.5%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 63건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	9.9억 (1위)	44.9%	16건
청계동	9.0억 (2위)	47.6%	47건
여울동	8.4억 (3위)	41.3%	47건
산척동 현재	6.7억 (4위)	50.5%	41건
장지동	6.5억 (5위)	52.9%	34건
석우동	6.1억 (6위)	60.2%	32건
영천동	6.1억 (7위)	55.1%	48건
목동	5.8억 (8위)	53.5%	40건
반송동	5.8억 (9위)	60.1%	58건
능동	4.5억 (10위)	59.8%	34건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 41건

전월 대비 -2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.7억

최저 4.4억 최고 9.6억

전세가율 50.5%

매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 41건

상승 9건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 8건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.4억 9.6억

6.7억

매매가 밴드 4.4억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 41건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 203건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 63건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 203건 중

93건 46%

갱신 계약 전체 203건 중

63건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 203건

전세 98건 (48%) 월세·반전세 105건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

122건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

120만원

보증금 0.5억

갱신

34만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 63건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세105건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡

전세 3억

7층 · 2019년 준공

07.29

동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡

신규

전세 3.9억

16층 · 2019년 준공

07.29

더레이크시티부영5단지 84.52㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

10층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▼ -6,000만

07.29

동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9753㎡

신규

전세 3.8억

25층 · 2019년 준공

07.29

더레이크시티부영5단지 60.3768㎡

신규

전세 3억

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 26.91㎡

보증 0.1억 / 월 17만

2층 · 2020년 준공

07.31

센트럴써밋 51.99㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 45만

17층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +5만

07.31

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡

보증 0.1억 / 월 26만

16층 · 2020년 준공

07.31

서희스타힐스엔에이치에프 84.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.4억 / 월 42만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -27만

07.30

호수공원역 센트럴시티 84.52㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 130만

10층 · 2019년 준공

월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.74℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.25℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

19.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	27.38	10.90	0.0257	0.0076
07.26	10.71	4.46	0.0201	0.0052
07.27	18.46	11.25	0.0297	0.0058
07.28	34.21	21.08	0.0306	0.0085
07.29	28.33	19.21	0.0325	0.0070
07.30	19.29	13.67	0.0340	0.0053
07.31	39.04	25.17	0.0594	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 39.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0517 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	4.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	반송동	5.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	석우동	6.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	목동	5.8억	3일
5위	여울동	8.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

산척동 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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산척동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

산척동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산척동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

산척동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 63건 중 21건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산척동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.7억

산척동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm

산척동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

산척동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

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