경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.8억 (1위) 55.0% 4건
청계동 8.8억 (2위) 47.6% 46건
여울동 8.7억 (3위) 39.3% 46건
산척동 현재 6.8억 (4위) 54.0% 31건
장지동 6.7억 (5위) 55.1% 27건
영천동 6.5억 (6위) 56.1% 67건
반송동 6.4억 (7위) 59.9% 63건
석우동 6.1억 (8위) 61.4% 25건
목동 6.0억 (9위) 56.3% 45건
능동 4.7억 (10위) 59.6% 55건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 -24%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 4.5억 최고 9.2억
전세가율 54.0%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 2건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 9.2억
6.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡
6.4억 ▲ +4,000만
1층 · 2019년 준공
08.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5.0억 ▼ -1,800만
1층 · 2018년 준공
08.31
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
신고가
9.2억 ▲ +500만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.28
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5.2억 ▼ -5,300만
2층 · 2018년 준공
08.26
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
5.2억 ▲ +1,500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 44건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
78건 27%
갱신 계약 전체 284건 중
44건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 82건 (29%) 월세·반전세 202건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
97만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 44건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
21층 · 2019년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1억
08.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
신규
전세 3억
12층 · 2018년 준공
08.29
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2018년 준공
08.28
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
전세 3억
15층 · 2017년 준공
08.28
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.8742㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
15층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.31
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡
보증 0.4억 / 월 16만
2층 · 2020년 준공
08.31
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡
보증 0.4억 / 월 15만
2층 · 2020년 준공
08.31
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,100만 / 월세 ▲ +9만
08.31
센트럴써밋 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 33만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -7만
08.30
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
보증 0.3억 / 월 24만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.08 12.79 0.0491 0.0083
08.26 51.46 28.38 0.0699 0.0049
08.27 29.83 19.29 0.0442 0.0043
08.28 18.50 8.42 0.0355 0.0034
08.29 17.13 4.71 0.0255 0.0062
08.30 24.21 9.38 0.0275 0.0098
08.31 39.17 22.29 0.0376 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

산척동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 44건 중 15건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm