경기도 화성시 동탄구

목동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.8억 (1위) 55.0% 4건
청계동 8.8억 (2위) 47.6% 46건
여울동 8.7억 (3위) 39.3% 46건
산척동 6.8억 (4위) 54.0% 31건
장지동 6.7억 (5위) 55.1% 27건
영천동 6.5억 (6위) 56.1% 67건
반송동 6.4억 (7위) 59.9% 63건
석우동 6.1억 (8위) 61.4% 25건
목동 현재 6.0억 (9위) 56.3% 45건
능동 4.7억 (10위) 59.6% 55건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 +13%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 4.9억 최고 8.0억
전세가율 56.3%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 39 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 8.0억
6.0억
매매가 밴드 4.9억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
5.9억 ▼ -800만
18층 · 2017년 준공
08.29
힐스테이트동탄 84.8479㎡
7.9억 ▼ -1,000만
23층 · 2019년 준공
08.29
한신더휴 83.4162㎡
6.5억 ▼ -1,200만
18층 · 2018년 준공
08.28
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡
5.4억 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
08.28
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신고가
8.0억 ▲ +2,500만
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
56건 48%
갱신 계약 전체 117건 중
41건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 56건 (48%) 월세·반전세 61건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
호반베르디움센트럴포레 84.669㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2017년 준공
08.31
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2019년 준공
08.30
한신더휴 83.4162㎡
신규
전세 3.6억
23층 · 2018년 준공
08.30
동탄동원로얄듀크2차 84.9889㎡
전세 5.1억
16층 · 2019년 준공
08.29
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
르파비스 84.96㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 71만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +2만
08.31
엔에이치에프경남아너스빌 59.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 19만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
08.31
엔에이치에프경남아너스빌 74.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 25만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,700만 / 월세 ▼ -36만
08.30
엔에이치에프경남아너스빌 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 19만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
08.30
엔에이치에프경남아너스빌 59.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.08 12.79 0.0491 0.0083
08.26 51.46 28.38 0.0699 0.0049
08.27 29.83 19.29 0.0442 0.0043
08.28 18.50 8.42 0.0355 0.0034
08.29 17.13 4.71 0.0255 0.0062
08.30 24.21 9.38 0.0275 0.0098
08.31 39.17 22.29 0.0376 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

목동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm