경기도 화성시 동탄구

목동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.4억 (1위) 49.4% 25건
청계동 9.0억 (2위) 50.5% 52건
송동 8.6억 (3위) 52.5% 12건
산척동 7.3억 (4위) 51.1% 26건
석우동 6.8억 (5위) 58.2% 14건
영천동 6.5억 (6위) 54.1% 43건
반송동 6.2억 (7위) 62.5% 72건
장지동 6.2억 (8위) 54.9% 24건
목동 현재 5.9억 (9위) 58.0% 25건
능동 5.2억 (10위) 61.6% 18건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 25건
전월 대비 -44%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 5.2억 최고 8.1억
전세가율 58.0%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 8.1억
5.9억
매매가 밴드 5.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
동탄동원로얄듀크2차 84.9889㎡
6.3억 ▲ +200만
14층 · 2019년 준공
09.27
한신더휴 76.4713㎡
6.1억 ▼ -500만
14층 · 2018년 준공
09.25
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
6.0억 ▲ +4,800만
22층 · 2017년 준공
09.24
힐스테이트동탄 84.8479㎡
7.7억 ▼ -4,500만
6층 · 2019년 준공
09.23
동탄2신도시 베라체 59.98㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,100만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.3% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 38건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
47건 46%
갱신 계약 전체 102건 중
38건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 58건 (57%) 월세·반전세 44건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
34만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2017년 준공
09.27
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
전세 3.8억
11층 · 2017년 준공
09.27
호반베르디움센트럴포레 98.1497㎡
갱신
전세 4.2억
15층 · 2017년 준공
종전 4.7억 → ▼ -5,000만
09.27
동탄2신도시 베라체 84.98㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2018년 준공
09.26
한신더휴 76.4713㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
21층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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09.27
호반베르디움센트럴포레 98.1497㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공
09.27
힐스테이트동탄 61.9248㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2019년 준공
09.27
호반베르디움센트럴포레 98.1497㎡
보증 1.5억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공
09.25
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.9723㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2018년 준공
09.25
르파비스 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 31만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -31만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.25 3.63 0.0463 0.0003
09.25 11.33 3.79 0.0398 0.0049
09.26 7.38 3.71 0.0312 0.0035
09.27 9.75 3.00 0.0223 0.0085
09.28 48.46 - 0.0564 0.0043
09.29 54.46 - 0.0478 0.0024
09.30 20.08 - 0.0415 0.0029
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.34 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

목동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm