경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.4억 (1위) 49.4% 25건
청계동 9.0억 (2위) 50.5% 52건
송동 8.6억 (3위) 52.5% 12건
산척동 7.3억 (4위) 51.1% 26건
석우동 6.8억 (5위) 58.2% 14건
영천동 6.5억 (6위) 54.1% 43건
반송동 현재 6.2억 (7위) 62.5% 72건
장지동 6.2억 (8위) 54.9% 24건
목동 5.9억 (9위) 58.0% 25건
능동 5.2억 (10위) 61.6% 18건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 72건
전월 대비 +14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 0.3억 최고 9.7억
전세가율 62.5%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 38 / 21건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.7억
6.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.65㎡
7억 ▼ -5,500만
13층 · 2007년 준공
09.26
솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡
4.9억 ▼ -100만
5층 · 2007년 준공
09.26
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신고가
5.5억 ▲ +3,000만
22층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.25
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
신고가
7.1억 ▲ +6,500만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.25
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
5.7억 ▲ +2,000만
23층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 46건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
74건 49%
갱신 계약 전체 151건 중
46건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 97건 (64%) 월세·반전세 54건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
132만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 46건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
시범한빛마을삼부르네상스 84.768㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
21층 · 2007년 준공
종전 4.2억 → ▼ -6,000만
09.27
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2007년 준공
09.27
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 2007년 준공
09.27
솔빛마을경남아너스빌 128.4145㎡
신규
전세 5.5억
21층 · 2007년 준공
09.27
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
13층 · 2007년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1.1억

최근 반전세 계약

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09.26
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2007년 준공
09.26
새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
09.26
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2007년 준공
09.25
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
갱신
보증 2억 / 월 70만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +50만
09.25
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.71 4.63 0.0400 0.0035
09.25 14.58 4.21 0.0317 0.0115
09.26 7.17 1.71 0.0217 0.0114
09.27 9.71 2.75 0.0190 0.0103
09.28 49.29 31.67 0.0512 0.0057
09.29 57.58 40.42 0.0467 0.0057
09.30 21.54 10.33 0.0391 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 40.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

반송동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm