경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.4억 (1위) 49.4% 25건
청계동 9.0억 (2위) 50.5% 52건
송동 8.6억 (3위) 52.5% 12건
산척동 7.3억 (4위) 51.1% 26건
석우동 6.8억 (5위) 58.2% 14건
영천동 6.5억 (6위) 54.1% 43건
반송동 6.2억 (7위) 62.5% 72건
장지동 6.2억 (8위) 54.9% 24건
목동 5.9억 (9위) 58.0% 25건
능동 현재 5.2억 (10위) 61.6% 18건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 -67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 4.1억 최고 6.2억
전세가율 61.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 6.2억
5.2억
매매가 밴드 4.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
포스코더샵2차 101.0812㎡
6.2억 ▼ -4,000만
4층 · 2008년 준공
09.23
자연앤데시앙 74.6㎡
신고가
5.1억 ▲ +5,500만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.22
포스코더샵2차 84.0255㎡
신고가
5.7억 ▲ +6,000만
26층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.21
자연앤데시앙 84.94㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,300만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.21
포스코더샵2차 84.6199㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,500만
30층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 35건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
44건 40%
갱신 계약 전체 111건 중
35건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 55건 (50%) 월세·반전세 56건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.6배 ↑
신규
86만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 35건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.1671㎡
신규
전세 4억
14층 · 2008년 준공
09.27
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.1671㎡
전세 4억
14층 · 2008년 준공
09.26
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신
전세 2.0억
17층 · 2008년 준공
종전 1.9억 → ▲ +937만
09.25
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡
갱신·청구권
전세 3억
19층 · 2008년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
09.23
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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09.27
동탄푸른마을신일해피트리 84.88㎡
보증 1.2억 / 월 75만
13층 · 2008년 준공
09.26
동탄숲속마을 모아미래도1단지 60.49㎡
신규
보증 0.6억 / 월 82만
11층 · 2008년 준공
09.26
동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.13㎡
보증 2.1억 / 월 10만
2층 · 2008년 준공
09.22
휴먼시아7단지아파트. 59.88㎡
보증 0.5억 / 월 32만
8층 · 2008년 준공
09.22
휴먼시아7단지아파트.. 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 18만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.71 4.63 0.0400 0.0035
09.25 14.58 4.21 0.0317 0.0115
09.26 7.17 1.71 0.0217 0.0114
09.27 9.71 2.75 0.0190 0.0103
09.28 49.29 31.67 0.0512 0.0057
09.29 57.58 40.42 0.0467 0.0057
09.30 21.54 10.33 0.0391 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 40.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

능동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 35건 중 6건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm