경기도 화성시 동탄구

영천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.4억 (1위) 49.4% 25건
청계동 9.0억 (2위) 50.5% 52건
송동 8.6억 (3위) 52.5% 12건
산척동 7.3억 (4위) 51.1% 26건
석우동 6.8억 (5위) 58.2% 14건
영천동 현재 6.5억 (6위) 54.1% 43건
반송동 6.2억 (7위) 62.5% 72건
장지동 6.2억 (8위) 54.9% 24건
목동 5.9억 (9위) 58.0% 25건
능동 5.2억 (10위) 61.6% 18건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 43건
전월 대비 -36%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 4.0억 최고 9억
전세가율 54.1%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 9억
6.5억
매매가 밴드 4.0억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.27
동탄파크자이 99.6918㎡
7.7억 ▲ +600만
2층 · 2018년 준공
09.26
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
4.2억 ▼ -3,200만
6층 · 2003년 준공
09.26
동탄역이지더원 59.9792㎡
신고가
5.9억 ▲ +5,000만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.25
동탄역포레너스 84.5202㎡
6억 ▼ -2,500만
14층 · 2017년 준공
09.23
동탄역포레너스 84.5202㎡
6.3억 ▲ +4,500만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 54건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
99건 35%
갱신 계약 전체 284건 중
54건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 83건 (29%) 월세·반전세 201건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
201건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.8억
갱신
32만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 54건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

201건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세201건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
동탄파크한양수자인 51.79㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
15층 · 2019년 준공
09.27
동탄역이지더원 59.9792㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2015년 준공
09.26
동탄역포레너스 84.5202㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2017년 준공
09.26
동탄파크한양수자인 51.79㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2019년 준공
09.26
동탄파크자이 99.6918㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동탄역경남아너스빌 84.0086㎡
신규
보증 3.2억 / 월 7만
21층 · 2016년 준공
09.28
동탄파크자이 103.4182㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 70만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -8,500만
09.27
화성동탄2LH2단지 16.3㎡
보증 0.3억 / 월 7만
11층 · 2020년 준공
09.27
화성동탄2LH2단지 26.64㎡
보증 0.3억 / 월 14만
11층 · 2020년 준공
09.26
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 28만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2,999만 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.25 3.63 0.0463 0.0003
09.25 11.33 3.79 0.0398 0.0049
09.26 7.38 3.71 0.0312 0.0035
09.27 9.75 3.00 0.0223 0.0085
09.28 48.46 - 0.0564 0.0043
09.29 54.46 - 0.0478 0.0024
09.30 20.08 - 0.0415 0.0029
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.34 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

영천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 54건 중 17건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm