경기도 화성시 동탄구

여울동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 현재 9.4억 (1위) 49.4% 25건
청계동 9.0억 (2위) 50.5% 52건
송동 8.6억 (3위) 52.5% 12건
산척동 7.3억 (4위) 51.1% 26건
석우동 6.8억 (5위) 58.2% 14건
영천동 6.5억 (6위) 54.1% 43건
반송동 6.2억 (7위) 62.5% 72건
장지동 6.2억 (8위) 54.9% 24건
목동 5.9억 (9위) 58.0% 25건
능동 5.2억 (10위) 61.6% 18건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 25건
전월 대비 -46%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.4억
최저 5억 최고 21억
전세가율 49.4%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 21억
9.4억
매매가 밴드 5억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
6.1억 ▼ -700만
11층 · 2016년 준공
09.26
동탄역린스트라우스 84.8421㎡
신고가
12억 ▲ +1.0억
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억
09.26
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4311㎡
신고가
10.4억 ▲ +4,500만
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.25
동탄역파라곤 79.8807㎡
거래취소
9.6억
32층 · 2021년 준공
09.25
동탄역파라곤 79.8807㎡
신고가
9.6억 ▲ +2,300만
32층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.18
동탄역더샵센트럴시티2차 74.9㎡
전세 3.4억
20층 · 2018년 준공
09.16
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡
전세 3억
19층 · 2017년 준공
09.16
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
전세 3억
16층 · 2016년 준공
09.09
반도유보라아이비파크3 59.9942㎡
전세 3억
17층 · 2016년 준공
09.09
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡
전세 3.8억
25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.15
동탄역더샵센트럴시티2차 84.98㎡
보증 0.5억 / 월 50만
7층 · 2018년 준공
09.06
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2016년 준공
09.02
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.71 4.63 0.0400 0.0035
09.25 14.58 4.21 0.0317 0.0115
09.26 7.17 1.71 0.0217 0.0114
09.27 9.71 2.75 0.0190 0.0103
09.28 49.29 31.67 0.0512 0.0057
09.29 57.58 40.42 0.0467 0.0057
09.30 21.54 10.33 0.0391 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 40.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

여울동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm