경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.8억 (1위) 55.0% 4건
청계동 8.8억 (2위) 47.6% 46건
여울동 8.7억 (3위) 39.3% 46건
산척동 6.8억 (4위) 54.0% 31건
장지동 6.7억 (5위) 55.1% 27건
영천동 6.5억 (6위) 56.1% 67건
반송동 현재 6.4억 (7위) 59.9% 63건
석우동 6.1억 (8위) 61.4% 25건
목동 6.0억 (9위) 56.3% 45건
능동 4.7억 (10위) 59.6% 55건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 63건
전월 대비 +9%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 4.3억 최고 11.2억
전세가율 59.9%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 16건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 40 / 18건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 11.2억
6.4억
매매가 밴드 4.3억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
METAPOLIS 128.44㎡
11.2억 ▲ +1.4억
21층 · 2010년 준공
08.30
METAPOLIS 96.22㎡
8.4억 ▲ +300만
43층 · 2010년 준공
08.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
5.8억 ▼ -500만
12층 · 2007년 준공
08.30
시범다은마을우남퍼스트빌 67.0661㎡
5.4억
11층 · 2007년 준공
08.29
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
신고가
5.7억 ▲ +5,000만
27층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 35건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
79건 50%
갱신 계약 전체 157건 중
35건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 92건 (59%) 월세·반전세 65건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
132만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 35건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
나루마을월드메르디앙반도유보라 101.9599㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
3층 · 2007년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1.1억
08.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.65㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2007년 준공
08.31
동탄센트럴포레스트 84.87㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
08.31
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6595㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2007년 준공
08.31
나루마을월드메르디앙반도유보라 101.9599㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡
보증 0.1억 / 월 29만
5층 · 2009년 준공
08.30
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
4층 · 2007년 준공
08.30
동탄위버폴리스 121.5352㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
16층 · 2009년 준공
08.29
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
보증 0.5억 / 월 8만
4층 · 2009년 준공
08.29
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.46 8.04 0.0469 0.0047
08.26 42.83 22.42 0.0652 0.0053
08.27 27.25 12.13 0.0398 0.0063
08.28 15.17 3.96 0.0277 0.0072
08.29 12.88 2.92 0.0211 0.0070
08.30 21.13 7.71 0.0221 0.0148
08.31 29.08 14.75 0.0341 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.58 / 25.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

반송동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 35건 중 9건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm