경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.8억 (1위) 55.0% 4건
청계동 8.8억 (2위) 47.6% 46건
여울동 8.7억 (3위) 39.3% 46건
산척동 6.8억 (4위) 54.0% 31건
장지동 6.7억 (5위) 55.1% 27건
영천동 6.5억 (6위) 56.1% 67건
반송동 6.4억 (7위) 59.9% 63건
석우동 6.1억 (8위) 61.4% 25건
목동 6.0억 (9위) 56.3% 45건
능동 현재 4.7억 (10위) 59.6% 55건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 55건
전월 대비 +62%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 3억 최고 8.3억
전세가율 59.6%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 9건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 17 / 31 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.3억
4.7억
매매가 밴드 3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
신고가
5.1억 ▲ +800만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.30
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
3.8억 ▼ -2,000만
13층 · 2008년 준공
08.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
3.8억 ▼ -1,300만
14층 · 2008년 준공
08.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
4억 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
08.29
포스코더샵2차 76.1565㎡
신고가
5.3억 ▲ +6,500만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 43건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
67건 48%
갱신 계약 전체 141건 중
43건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 74건 (52%) 월세·반전세 67건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 43건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
푸른마을모아미래도 59.192㎡
갱신
전세 1.8억
21층 · 2008년 준공
종전 1.7억 → ▲ +840만
08.31
포스코더샵2차 84.6199㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2008년 준공
08.31
푸른마을두산위브 81.12㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▼ -8,000만
08.31
푸른마을두산위브 81.12㎡
전세 2.7억
6층 · 2007년 준공
08.30
푸른마을두산위브 81.12㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
서동탄역양우내안애 55.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 43만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,200만 / 월세 ▲ +11만
08.31
휴먼시아7단지아파트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 13만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -18만
08.31
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
보증 0.6억 / 월 47만
15층 · 2008년 준공
08.31
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
신규
보증 0.6억 / 월 47만
15층 · 2008년 준공
08.30
에스원스마트빌 14.201㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.46 8.04 0.0469 0.0047
08.26 42.83 22.42 0.0652 0.0053
08.27 27.25 12.13 0.0398 0.0063
08.28 15.17 3.96 0.0277 0.0072
08.29 12.88 2.92 0.0211 0.0070
08.30 21.13 7.71 0.0221 0.0148
08.31 29.08 14.75 0.0341 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.58 / 25.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

능동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm