경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 55.4%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.9%이며, 갱신 738건 중 118건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 409건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.8억 ↓-1.2%	55%	151만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	청계동	8.8억 ↓-2.8%	48%	144만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.1억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	여울동	8.7억 ↑+2.9%	39%	130만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 4.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	산척동	6.8억 ↑+1.1%	54%	76만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.6억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	장지동	6.7억 ↑+3.9%	55%	77만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.3억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 559건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	영천동	6.5억 ↑+5.4%	56%	80만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	반송동	6.4억 ↑+11.7%	60%	112만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	석우동	6.1억 ↓-1.2%	61%	103만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↑+2.2%	56%	107만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	능동	4.7억 ↑+2.4%	60%	62만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	신동	-	-	26만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.0억 (1위)	55.4%	409건
만세구	5.3억 (2위)	61.9%	27건
병점구	3.7억 (3위)	67.9%	169건
효행구	2.8억 (4위)	72.0%	26건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 409건

전월 대비 +3%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.0억

최저 3억 최고 20억

전세가율 55.4%

매매 409건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 409건

상승 96건 · 하락 74건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 73 / 273 / 63건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 20억

7.0억

매매가 밴드 3억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

55.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 409건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,873건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 738건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 738건 중 118건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,873건 중

560건 30%

갱신 계약 전체 1,873건 중

738건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,873건

전세 567건 (30%) 월세·반전세 1,306건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

884건

중형 ~85㎡

845건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

31만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

16.0%

갱신 738건 중 118건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,306건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,306건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

신규

전세 2.0억

6층 · 2015년 준공

08.31

포스코더샵2차 84.6199㎡

신규

전세 3.6억

16층 · 2008년 준공

08.31

푸른마을두산위브 81.12㎡

갱신

전세 2.7억

6층 · 2007년 준공

종전 3.5억 → ▼ -8,000만

08.31

동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡

신규

전세 9억

28층 · 2019년 준공

08.31

푸른마을두산위브 81.12㎡

전세 2.7억

6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

동탄호수공원리슈빌 84.935㎡

보증 1.7억 / 월 38만

3층 · 2021년 준공

08.31

동탄행복마을푸르지오 72.1837㎡

보증 1.1억 / 월 60만

2층 · 2018년 준공

08.31

동탄능동마을상록예가 84.5543㎡

보증 0.6억 / 월 47만

15층 · 2008년 준공

08.31

동탄호수공원리슈빌 74.985㎡

보증 1.6억 / 월 25만

11층 · 2021년 준공

08.31

동탄호수공원리슈빌 84.898㎡

갱신

보증 1.7억 / 월 38만

20층 · 2021년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.54℃

평균 최고기온

31.96℃

평균 최저기온

22.45℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

18.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.69

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.64	12.38	0.0485	0.0068
08.26	44.63	26.70	0.0669	0.0079
08.27	29.89	19.00	0.0406	0.0085
08.28	17.57	9.24	0.0282	0.0091
08.29	14.77	7.43	0.0217	0.0087
08.30	20.76	12.75	0.0239	0.0162
08.31	29.78	18.69	0.0360	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 32.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0375 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만세구	5.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

동탄구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.9%
갱신 738건 중 118건(16.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 409건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.0억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 08월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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