경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9억 4,027만 ↑+8.5%	49%	110만원	1일
매매 중간가 9억 4,027만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 3,222만 거래량 6건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	청계동	8억 9,812만 ↑+2.2%	51%	126만원	0일
매매 중간가 8억 9,812만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 4,341만 거래량 117건 월세 평균 월세 126만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	송동	8억 5,600만 ↓-12.6%	52%	98만원	2일
매매 중간가 8억 5,600만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 328만 거래량 26건 월세 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	산척동	7억 3,067만 ↑+7.7%	51%	84만원	0일
매매 중간가 7억 3,067만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 6,626만 거래량 83건 월세 평균 월세 84만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	석우동	6억 7,963만 ↑+12.0%	58%	103만원	0일
매매 중간가 6억 7,963만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,717만 거래량 23건 월세 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	영천동	6억 4,716만 →±0%	54%	76만원	0일
매매 중간가 6억 4,716만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 4,570만 거래량 83건 월세 평균 월세 76만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	반송동	6억 1,850만 ↓-3.9%	62%	114만원	1일
매매 중간가 6억 1,850만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 211만 거래량 97건 월세 평균 월세 114만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	장지동	6억 1,610만 ↓-8.5%	55%	87만원	0일
매매 중간가 6억 1,610만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,167만 거래량 38건 월세 평균 월세 87만원 거래량 558건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	목동	5억 8,663만 ↓-1.6%	58%	91만원	0일
매매 중간가 5억 8,663만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,262만 거래량 58건 월세 평균 월세 91만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	능동	5억 2,293만 ↑+12.4%	61%	58만원	1일
매매 중간가 5억 2,293만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,685만 거래량 55건 월세 평균 월세 58만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	신동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 10만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.45℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 324만 (1위)	56.4%	312건
만세구	5억 4,786만 (2위)	59.8%	27건
병점구	3억 8,181만 (3위)	66.5%	153건
효행구	2억 5,060만 (4위)	70.7%	20건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 312건

전월 대비 -24%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 47건

매매 중간가 7억 324만

최저 3,000만 최고 21억

전세가율 56.4%

매매 312건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 312건

상승 58건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 73 / 182 / 57건

매매 가격

7억 324만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 21억

7억 324만

매매가 밴드 3,000만 ~ 21억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,576만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 312건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 47

거래 312건 중 직전 거래와 비교 가능 112건
갱신 증액률 -2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 762건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 762건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,760건

신규 계약 509건29%

갱신 계약 762건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 588건 (33%) 월세 1,172건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

627건

중형 ~85㎡

976건

대형 85㎡↑

157건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

38만원

보증금 1억 5,800만

갱신요구권 사용률

12.9%

갱신 762건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

1,172건

전체의 67%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.29

동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 4,000만

24층 · 2016년 준공

종전 2억 7,300만 → ▲ +6,700만

09.27

나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡

신규

전세 3억 9,000만

8층 · 2007년 준공

09.27

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡

전세 6억

4층 · 2015년 준공

09.27

솔빛마을경남아너스빌 128.4145㎡

신규

전세 5억 5,000만

21층 · 2007년 준공

09.27

호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡

신규

전세 3억 3,000만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

동탄역경남아너스빌 84.0086㎡

신규

보증 3억 2,000만 / 월 7만

21층 · 2016년 준공

09.28

동탄파크자이 103.4182㎡

갱신

보증 3억 1,500만 / 월 70만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -8,500만

09.27

힐스테이트동탄 61.9248㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

15층 · 2019년 준공

09.27

동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡

보증 3억 / 월 130만

8층 · 2019년 준공

09.27

호반베르디움센트럴포레 98.1497㎡

보증 1억 4,500만 / 월 60만

2층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.52℃

평균 최고기온

28.01℃

평균 최저기온

18.43℃

극최고기온

32.80℃

극최저기온

12.70℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.28	5.34	0.0405	0.0053
09.25	14.03	5.12	0.0321	0.0133
09.26	7.73	3.93	0.0211	0.0135
09.27	9.69	4.20	0.0204	0.0115
09.28	47.16	33.36	0.0544	0.0070
09.29	53.73	38.79	0.0481	0.0066
09.30	21.23	11.40	0.0419	0.0068

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 41.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0351 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0119 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 5,060만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3억 8,181만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 4,786만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7억 324만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

동탄구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.4% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 56.4%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4%
매매 중간가 7억 324만 · 전세 중간가 3억 7,576만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 762건 중 98건(12.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 312건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 55% (상승 58건 / 하락 47건)
매매 중간가 7억 324만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

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종합 진단 2023년 09월

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