경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 762건 중 98건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 311건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9.4억 ↑+8.5%	49%	110만원	1일
매매 중간가 9.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	청계동	9.0억 ↑+2.2%	51%	126만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	송동	8.6억 ↓-12.6%	52%	98만원	2일
매매 중간가 8.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	산척동	7.3억 ↑+7.7%	51%	84만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.7억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	석우동	6.8억 ↑+12.0%	58%	103만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	영천동	6.5억 →±0%	54%	76만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	반송동	6.2억 ↓-3.9%	62%	114만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	장지동	6.2억 ↓-8.5%	55%	87만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 558건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	목동	5.9억 ↓-1.6%	58%	91만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	능동	5.2억 ↑+12.0%	62%	58만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	신동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.45℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.0억 (1위)	56.4%	311건
만세구	5.5억 (2위)	59.8%	27건
병점구	3.8억 (3위)	66.5%	153건
효행구	2.5억 (4위)	70.7%	20건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 311건

전월 대비 -24%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.0억

최저 0.3억 최고 21억

전세가율 56.4%

매매 311건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 311건

상승 58건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 73 / 181 / 57건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 21억

7.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 21억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 311건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,760건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 762건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 762건 중 98건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,760건 중

509건 29%

갱신 계약 전체 1,760건 중

762건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,760건

전세 588건 (33%) 월세·반전세 1,172건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

627건

중형 ~85㎡

976건

대형 85㎡↑

157건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

38만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

12.9%

갱신 762건 중 98건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,172건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,172건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.29

동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

24층 · 2016년 준공

종전 2.7억 → ▲ +6,700만

09.27

나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡

신규

전세 3.9억

8층 · 2007년 준공

09.27

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡

전세 6억

4층 · 2015년 준공

09.27

솔빛마을경남아너스빌 128.4145㎡

신규

전세 5.5억

21층 · 2007년 준공

09.27

호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡

신규

전세 3.3억

8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

동탄역경남아너스빌 84.0086㎡

신규

보증 3.2억 / 월 7만

21층 · 2016년 준공

09.28

동탄파크자이 103.4182㎡

갱신

보증 3.2억 / 월 70만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -8,500만

09.27

힐스테이트동탄 61.9248㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

15층 · 2019년 준공

09.27

동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡

보증 3억 / 월 130만

8층 · 2019년 준공

09.27

호반베르디움센트럴포레 98.1497㎡

보증 1.5억 / 월 60만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.52℃

평균 최고기온

28.01℃

평균 최저기온

18.43℃

극최고기온

32.80℃

극최저기온

12.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.28	5.34	0.0405	0.0053
09.25	14.03	5.12	0.0321	0.0133
09.26	7.73	3.93	0.0211	0.0135
09.27	9.69	4.20	0.0204	0.0115
09.28	47.16	33.36	0.0544	0.0070
09.29	53.73	38.79	0.0481	0.0066
09.30	21.23	11.40	0.0419	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 41.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

동탄구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 762건 중 98건(12.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 311건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.0억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

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