경기도 화성시

효행구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 2.5억 ↓-9.7% 71% 85만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
봉담읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
정남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.98㎍
평균 기온 21.69℃
한파 0일
비봉면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.0억 (1위) 56.4% 311건
만세구 5.5억 (2위) 59.8% 27건
병점구 3.8억 (3위) 66.5% 153건
효행구 현재 2.5억 (4위) 70.7% 20건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 2.1억 최고 3.0억
전세가율 70.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.0억
2.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
수성효성 44.28㎡
재건축연한
1.2억
4층 · 1996년 준공
09.27
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,900만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.27
광도와이드빌 84.8415㎡
2.5억 ▼ -3,000만
17층 · 2002년 준공
09.27
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.7억 ▲ +1,500만
9층 · 2004년 준공
09.26
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3.2억 ▼ -1,000만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 363건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 38건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 363건 중
206건 57%
갱신 계약 전체 363건 중
38건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 363건
전세 159건 (44%) 월세·반전세 204건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 38건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.27
수성효성 44.28㎡
신규
전세 1억
6층 · 1996년 준공
09.27
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2019년 준공
09.27
봉담휴먼빌 84.9438㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2012년 준공
09.27
신일해피트리2차 84.626㎡
신규
전세 2억
13층 · 2005년 준공
09.27
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
삼봉마을 46.96㎡
보증 0.3억 / 월 11만
7층 · 2007년 준공
09.27
휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +6만
09.27
동남훼미리 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
09.27
만석주상아파트 79.26㎡
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2009년 준공
09.27
휴먼시아동화마을(2단지) 46.81㎡
보증 0.4억 / 월 8만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
18.44℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.72
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 5.75 0.0353 0.0066
09.25 16.92 6.79 0.0286 0.0138
09.26 9.86 5.81 0.0169 0.0170
09.27 10.90 4.96 0.0199 0.0103
09.28 51.81 30.96 0.0520 0.0065
09.29 46.89 24.24 0.0351 0.0078
09.30 26.46 11.72 0.0399 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 40.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

효행구 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 38건 중 8건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm