경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 107건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	능동	5.1억 ↑+8.3%	67%	60만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	반월동	4.5억 ↓-2.9%	69%	122만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	기산동	4.1억 ↑+7.0%	64%	78만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	병점동	3.8억 ↑+0.8%	66%	72만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	진안동	3.0억 ↑+4.5%	76%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	안녕동	2.9억 ↓-2.4%	65%	57만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	송산동	2.6억 ↑+22.6%	52%	52만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	반정동	-	-	106만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.0억 (1위)	56.4%	311건
만세구	5.5억 (2위)	59.8%	27건
병점구 현재	3.8억 (3위)	66.5%	153건
효행구	2.5억 (4위)	70.7%	20건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 153건

전월 대비 -10%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 1.6억 최고 7.9억

전세가율 66.5%

매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 153건

상승 30건 · 하락 35건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 37 / 104 / 12건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 7.9억

3.8억

매매가 밴드 1.6억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 403건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 107건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 107건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 403건 중

230건 57%

갱신 계약 전체 403건 중

107건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 403건

전세 223건 (55%) 월세·반전세 180건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

221건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

88만원

보증금 0.4억

갱신

67만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.2%

갱신 107건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세180건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27

신현대1차 39.15㎡

전세 0.7억

3층 · 1991년 준공

09.27

주공1단지 59.8㎡

전세 2억

4층 · 1997년 준공

09.27

진안골마을주공10단지 59.56㎡

전세 2.4억

3층 · 2004년 준공

09.27

느치미마을2단지 51.86㎡

전세 2.2억

13층 · 2004년 준공

09.27

느치미마을2단지 51.86㎡

신규

전세 2.2억

13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.27

병점역센트럴허브시티 84.925㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

8층 · 2004년 준공

09.27

에스케이뷰파크3차 84.5812㎡

보증 2.4억 / 월 23만

16층 · 2019년 준공

09.27

신현대1차 39.15㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

4층 · 1991년 준공

09.27

에스케이뷰파크3차 84.5967㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 72만

4층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

09.27

에스케이뷰파크3차 84.5967㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 26만

1층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.59℃

평균 최고기온

27.85℃

평균 최저기온

18.41℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

12.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.47	5.92	0.0369	0.0065
09.25	15.36	5.43	0.0294	0.0144
09.26	8.10	3.92	0.0179	0.0155
09.27	10.47	5.02	0.0183	0.0124
09.28	47.92	30.57	0.0496	0.0075
09.29	54.28	34.86	0.0439	0.0074
09.30	23.15	11.46	0.0400	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 40.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

병점구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 107건 중 28건(26.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

병점구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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