경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 61.9%입니다. 매매 중간가 5억 3,225만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 99건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5억 3,225만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 7.9℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

만세구 동네별 라벨 2023년 08월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 한여름 열대야 0일

1개 동네

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 3,225만 ↓-2.5%	62%	126만원	0일
매매 중간가 5억 3,225만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,846만 거래량 62건 월세 평균 월세 126만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 26.74℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.13℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 26.37℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 26.53℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 9,761만 (1위)	55.4%	409건
만세구 현재	5억 3,225만 (2위)	61.9%	27건
병점구	3억 7,180만 (3위)	67.9%	169건
효행구	2억 7,750만 (4위)	72.0%	26건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 27건

전월 대비 -13%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건

매매 중간가 5억 3,225만

최저 4억 7,000만 최고 7억 3,500만

전세가율 61.9%

매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 27건

상승 4건 · 하락 3건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 1건

매매 가격

5억 3,225만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,000만 7억 3,500만

5억 3,225만

매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 7억 3,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,846만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

만세구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3

거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 -0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 99건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,159건

신규 계약 193건17%

갱신 계약 99건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 503건 (43%) 월세 656건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

566건

중형 ~85㎡

581건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

34만원

보증금 1,167만

갱신요구권 사용률

19.2%

갱신 99건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

656건

전체의 57%

평균 월세26만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

전세 1억 6,566만

5층 · 2014년 준공

08.31

송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9191㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

10층 · 2019년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1억

08.31

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

전세 2억 375만

28층 · 2016년 준공

08.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1억 6,566만

5층 · 2014년 준공

08.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡

전세 1억 7,238만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

화성남양뉴타운루나포레 84.93㎡

갱신

보증 1,700만 / 월 58만

11층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -6,500만 / 월세 ▲ +14만

08.31

화성향남언덕마을15단지 21.43㎡

보증 1,908만 / 월 8만

13층 · 2023년 준공

08.31

복사꽃마을 46.9㎡

갱신

보증 2,257만 / 월 19만

14층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만

08.31

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡

보증 2,203만 / 월 7만

10층 · 2009년 준공

08.31

송산그린시티요진와이시티 84.98㎡

신규

보증 6,000만 / 월 120만

14층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 10일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 128.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.34℃

평균 최고기온

30.95℃

평균 최저기온

23.04℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

18.20℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 128.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	26.44	12.64	0.0457	0.0061
08.26	41.41	23.86	0.0530	0.0077
08.27	35.33	22.86	0.0394	0.0091
08.28	22.15	11.63	0.0259	0.0103
08.29	16.13	7.51	0.0215	0.0073
08.30	24.44	12.16	0.0236	0.0128
08.31	28.72	15.09	0.0330	0.0109

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 32.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0347 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0087 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 7,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	3억 7,180만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만세구	5억 3,225만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동탄구	6억 9,761만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

만세구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

전세가율 61.9% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.9%
매매 중간가 5억 3,225만 · 전세 중간가 3억 2,846만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 99건 중 19건(19.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
매매 중간가 5억 3,225만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm

만세구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

만세구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

만세구 주거 환경 자주 묻는 질문