경기도 화성시

병점구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
능동 4.7억 ↓-0.5% 62% 102만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
반월동 4.6억 ↑+2.5% 64% 114만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
기산동 3.8억 ↑+3.6% 72% 92만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
병점동 3.7억 ↑+4.4% 68% 74만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
안녕동 3.0억 ↑+4.0% 69% 63만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
진안동 2.9억 ↓-2.6% 74% 60만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
송산동 2.1억 ↑+26.4% - - 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
반정동 - - 150만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
황계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.0억 (1위) 55.4% 409건
만세구 5.3억 (2위) 61.9% 27건
병점구 현재 3.7억 (3위) 67.9% 169건
효행구 2.8억 (4위) 72.0% 26건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 169건
전월 대비 +11%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 8억
전세가율 67.9%
매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 169건
상승 41건 · 하락 34건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 33 / 114 / 22건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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08.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.3억 ▼ -1,000만
1층 · 2003년 준공
08.31
다정마을신한에스빌1차 67.2567㎡
2.7억 ▼ -2,600만
4층 · 2005년 준공
08.31
병점임광그대가 84.95㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,100만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
08.31
서동탄역파크자이 84.976㎡
5.4억 ▼ -100만
2층 · 2018년 준공
08.31
삼성래미안1차 84.987㎡
3.0억 ▼ -2,300만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 169건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 499건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 126건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 126건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 499건 중
295건 59%
갱신 계약 전체 499건 중
126건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 499건
전세 267건 (54%) 월세·반전세 232건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
302건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
81만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 126건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

232건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세232건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
에스케이뷰파크 59.9985㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
08.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2003년 준공
08.31
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▼ -3,000만
08.31
화남 84.44㎡
전세 1.7억
2층 · 1995년 준공
08.31
화남 84.44㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 42만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
신영통현대2차 84.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
5층 · 2002년 준공
08.31
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1.1억 / 월 56만
20층 · 2019년 준공
08.31
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 74만
9층 · 2019년 준공
08.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 67만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.97 11.18 0.0454 0.0064
08.26 44.28 25.92 0.0605 0.0092
08.27 29.53 17.10 0.0376 0.0093
08.28 17.20 8.32 0.0249 0.0107
08.29 14.35 7.17 0.0192 0.0096
08.30 20.05 10.35 0.0219 0.0171
08.31 27.65 15.08 0.0343 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

병점구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 126건 중 28건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm