경기도 화성시

병점구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
병점구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
능동 4억 6,783만 ↓-0.5% 62% 102만원 0일
매매
중간가 4억 6,783만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 8,917만
거래량 14건
월세
평균 월세 102만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
반월동 4억 6,427만 ↑+2.5% 64% 114만원 0일
매매
중간가 4억 6,427만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 3,419만
거래량 33건
월세
평균 월세 114만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
기산동 3억 8,425만 ↑+3.6% 72% 92만원 0일
매매
중간가 3억 8,425만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 6,527만
거래량 22건
월세
평균 월세 92만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
병점동 3억 7,350만 ↑+4.4% 68% 74만원 0일
매매
중간가 3억 7,350만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,985만
거래량 156건
월세
평균 월세 74만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
안녕동 2억 9,969만 ↑+4.0% 69% 63만원 0일
매매
중간가 2억 9,969만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 2,286만
거래량 16건
월세
평균 월세 63만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
진안동 2억 8,883만 ↓-2.6% 74% 60만원 0일
매매
중간가 2억 8,883만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 842만
거래량 22건
월세
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
송산동 2억 850만 ↑+26.4% - - 0일
매매
중간가 2억 850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
반정동 - - 150만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 150만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
황계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6억 9,761만 (1위) 55.4% 409건
만세구 5억 3,225만 (2위) 61.9% 27건
병점구 현재 3억 7,180만 (3위) 67.9% 169건
효행구 2억 7,750만 (4위) 72.0% 26건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 169건
전월 대비 +11%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 34건
매매 중간가 3억 7,180만
최저 1억 2,000만 최고 8억
전세가율 67.9%
매매 169건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 169건
상승 41건 · 하락 34건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 33 / 114 / 22건

매매 가격

3억 7,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 8억
3억 7,180만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,976만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2003년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.08)
08.31
다정마을신한에스빌1차 67.2567㎡
2억 6,600만 ▼ -2,600만
4층 · 2005년 준공
직전 2억 9,200만 (2023.02)
08.31
병점임광그대가 84.95㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,100만
13층 · 2007년 준공
직전최고 3억 5,900만 (2023.06)
08.31
서동탄역파크자이 84.976㎡
5억 4,200만 ▼ -100만
2층 · 2018년 준공
직전 5억 4,300만 (2023.07)
08.31
삼성래미안1차 84.987㎡
2억 9,500만 ▼ -2,300만
1층 · 2003년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 169건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 34
    거래 169건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
  • 갱신 증액률 -9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 126건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 126건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 499건
신규 계약 295건59%
갱신 계약 126건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 267건 (54%) 월세 232건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
302건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
81만원
보증금 4,500만
갱신
62만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 126건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

232건
전체의 46%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2003년 준공
08.31
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
08.31
화남 84.44㎡
전세 1억 7,000만
2층 · 1995년 준공
08.31
에스케이뷰파크 59.9985㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
08.31
화남 84.44㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 42만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
신영통현대2차 84.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
5층 · 2002년 준공
08.31
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 74만
9층 · 2019년 준공
08.31
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 56만
20층 · 2019년 준공
08.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 67만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.97 11.18 0.0454 0.0064
08.26 44.28 25.92 0.0605 0.0092
08.27 29.53 17.10 0.0376 0.0093
08.28 17.20 8.32 0.0249 0.0107
08.29 14.35 7.17 0.0192 0.0096
08.30 20.05 10.35 0.0219 0.0171
08.31 27.65 15.08 0.0343 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 32.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

병점구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 3억 7,180만 · 전세 중간가 2억 5,976만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 126건 중 28건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 55% (상승 41건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 3억 7,180만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm