경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 48.1% 10건
여울동 8.8억 (2위) 41.3% 31건
청계동 8.6억 (3위) 48.4% 61건
산척동 6.5억 (4위) 50.9% 42건
석우동 6.3억 (5위) 59.3% 17건
장지동 현재 6.2억 (6위) 48.9% 27건
영천동 6.1억 (7위) 54.5% 52건
반송동 5.9억 (8위) 58.5% 75건
목동 5.8억 (9위) 50.5% 39건
능동 4.6억 (10위) 55.9% 35건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 27건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 4.1억 최고 10.9억
전세가율 48.9%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10.9억
6.2억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
6.3억
12층 · 2017년 준공
06.30
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
신고가
4.9억 ▲ +4,000만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
동탄2아이파크2단지 96.9237㎡
5.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2019년 준공
06.28
동탄2아이파크2단지 96.9237㎡
5.9억 ▼ -500만
4층 · 2019년 준공
06.27
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
6.4억 ▼ -500만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.3% — 높은 인상 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 52건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
68건 45%
갱신 계약 전체 150건 중
52건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 44건 (29%) 월세·반전세 106건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
69만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 52건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+51.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
금호어울림레이크 74.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
8층 · 2018년 준공
종전 1.8억 → ▲ +919만
06.28
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2018년 준공
06.28
제일풍경채에듀앤파크 76.3605㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2018년 준공
06.28
금호어울림레이크 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2018년 준공
06.24
동탄2신도시호반베르디움33단지 84.9025㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
동탄2아이파크2단지 96.9237㎡
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2019년 준공
06.30
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
보증 2억 / 월 35만
26층 · 2019년 준공
06.30
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
보증 2억 / 월 32만
2층 · 2019년 준공
06.30
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 33만
4층 · 2019년 준공
06.30
동탄2아이파크2단지 96.9548㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.13 25.42 0.0605 0.0087
06.25 39.25 24.13 0.0470 0.0057
06.26 20.71 8.79 0.0356 0.0066
06.27 26.50 13.67 0.0538 0.0088
06.28 37.87 18.52 0.0518 0.0091
06.29 36.54 22.96 0.0607 0.0087
06.30 41.88 21.33 0.0440 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 31.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0529 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

장지동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0529 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 10건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm