경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 48.1% 10건
여울동 8.8억 (2위) 41.3% 31건
청계동 8.6억 (3위) 48.4% 61건
산척동 6.5억 (4위) 50.9% 42건
석우동 6.3억 (5위) 59.3% 17건
장지동 6.2억 (6위) 48.9% 27건
영천동 6.1억 (7위) 54.5% 52건
반송동 현재 5.9억 (8위) 58.5% 75건
목동 5.8억 (9위) 50.5% 39건
능동 4.6억 (10위) 55.9% 35건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 75건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.3억 최고 11.5억
전세가율 58.5%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 15건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 40 / 27건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.5억
5.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
센트럴S타운 15.71㎡
0.3억
9층 · 2008년 준공
06.30
나루마을신도브래뉴 96.4338㎡
신고가
7.1억 ▲ +800만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.29
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
6.2억
11층 · 2007년 준공
06.29
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
5.8억 ▲ +5,800만
15층 · 2007년 준공
06.28
동탄시범다은마을센트럴파크뷰 80.968㎡
신고가
4.5억 ▲ +500만
24층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 44건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
92건 55%
갱신 계약 전체 168건 중
44건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 110건 (65%) 월세·반전세 58건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
74만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 44건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2007년 준공
06.30
솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2007년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,335만
06.30
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
전세 2.5억
14층 · 2007년 준공
06.30
솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2007년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
06.30
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 103.295㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
16층 · 2007년 준공
06.30
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 103.295㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 28만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +28만
06.30
새강마을휴먼시아5단지 47.23㎡
보증 0.3억 / 월 16만
15층 · 2009년 준공
06.29
METAPOLIS 128.44㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
40층 · 2010년 준공
06.29
나루마을한화꿈에그린 113.64㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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06.10
동탄센트럴포레스트 74.73㎡
월 30만
11층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.08 24.75 0.0534 0.0073
06.25 31.92 19.17 0.0471 0.0035
06.26 15.29 5.83 0.0320 0.0038
06.27 20.71 10.88 0.0557 0.0031
06.28 26.29 15.79 0.0503 0.0040
06.29 36.33 21.50 0.0335 0.0047
06.30 30.38 17.33 0.0556 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 29.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0519 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

반송동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 44건 중 16건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm