경기도 화성시 병점구

능동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 49.6% 10건
능동 현재 4.4억 (2위) 54.8% 10건
반월동 4.4억 (3위) 64.7% 42건
기산동 3.8억 (4위) 64.8% 10건
병점동 3.5억 (5위) 63.7% 90건
진안동 2.8억 (6위) 70.7% 18건
안녕동 2.5억 (7위) 64.8% 11건
송산동 2.1억 (8위) 77.1% 7건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2.8억 최고 5.1억
전세가율 54.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 5.1억
4.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.5억 ▲ +2,300만
11층 · 2002년 준공
05.27
서동탄역파크자이 76.9706㎡
거래취소
4.9억
15층 · 2018년 준공
05.27
서동탄역파크자이 76.9706㎡
4.9억 ▲ +1,500만
15층 · 2018년 준공
05.25
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.3억 ▲ +5,000만
4층 · 2002년 준공
05.24
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
2.8억 ▼ -7,000만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
전세 2.5억
10층 · 2002년 준공
05.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2002년 준공
05.29
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2억
16층 · 2003년 준공
05.24
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2억
8층 · 2002년 준공
05.20
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2002년 준공
05.22
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
보증 1.4억 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
05.12
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
05.12
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
보증 1.2억 / 월 40만
7층 · 2003년 준공
05.12
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 18.19 0.0528 0.0078
05.26 32.00 14.17 0.0548 0.0068
05.27 28.38 16.17 0.0228 0.0108
05.28 13.00 4.79 0.0250 0.0037
05.29 11.88 3.13 0.0211 0.0056
05.30 26.25 9.71 0.0252 0.0072
05.31 25.92 10.04 0.0480 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

능동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm