경기도 화성시 병점구

병점동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 49.6% 10건
능동 4.4억 (2위) 54.8% 10건
반월동 4.4억 (3위) 64.7% 42건
기산동 3.8억 (4위) 64.8% 10건
병점동 현재 3.5억 (5위) 63.7% 90건
진안동 2.8억 (6위) 70.7% 18건
안녕동 2.5억 (7위) 64.8% 11건
송산동 2.1억 (8위) 77.1% 7건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 90건
전월 대비 +29%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.2억 최고 6.6억
전세가율 63.7%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 22건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 38 / 45 / 7건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.6억
3.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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05.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,800만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.31
느치미마을2단지 51.86㎡
2.6억 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공
05.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
3.4억 ▲ +1,900만
20층 · 2004년 준공
05.31
병점역에듀포레 84.99㎡
신고가
3.8억 ▲ +5,200만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.30
병점역양우내안애 74.27㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,500만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 268건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 268건 중
151건 56%
갱신 계약 전체 268건 중
75건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 268건
전세 194건 (72%) 월세·반전세 74건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 75건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 28%
반전세74건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2004년 준공
05.31
느치미마을2단지 51.86㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2004년 준공
05.31
안화동마을주공7단지 59.92㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2004년 준공
05.31
안화동마을주공7단지 59.92㎡
전세 1.9억
5층 · 2004년 준공
05.31
정든마을신창2차 122.709㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
화성병점행복주택 26.95㎡
보증 0.3억 / 월 12만
13층 · 2022년 준공
05.31
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
05.31
병점역에듀포레 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 71만
12층 · 2004년 준공
05.31
느치미마을2단지 51.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 20만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
05.31
화성병점행복주택 16.68㎡
보증 0.2억 / 월 9만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.71 17.00 0.0581 0.0135
05.26 36.79 16.33 0.0554 0.0135
05.27 33.67 20.21 0.0233 0.0185
05.28 16.29 8.79 0.0255 0.0077
05.29 14.25 8.29 0.0240 0.0106
05.30 30.56 15.17 0.0260 0.0209
05.31 26.58 14.17 0.0451 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

병점동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 75건 중 38건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm