경기도 화성시 병점구

반월동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 49.6% 10건
능동 4.4억 (2위) 54.8% 10건
반월동 현재 4.4억 (3위) 64.7% 42건
기산동 3.8억 (4위) 64.8% 10건
병점동 3.5억 (5위) 63.7% 90건
진안동 2.8억 (6위) 70.7% 18건
안녕동 2.5억 (7위) 64.8% 11건
송산동 2.1억 (8위) 77.1% 7건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 42건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 2.6억 최고 7.4억
전세가율 64.7%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 10건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.4억
4.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에스케이뷰파크 84.9868㎡
신고가
6.3억 ▲ +5,500만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
05.31
신영통현대2차 101.85㎡
3.9억 ▲ +2,500만
4층 · 2002년 준공
05.31
e편한세상반월나노시티역 84.8㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,000만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.30
신영통현대2차 101.85㎡
3.7억 ▼ -6,500만
5층 · 2002년 준공
05.30
에스케이뷰파크 59.9985㎡
4.7억 ▼ -500만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 26건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
85건 71%
갱신 계약 전체 119건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 46건 (39%) 월세·반전세 73건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 26건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
전세 4억
9층 · 2023년 준공
05.31
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2023년 준공
05.31
반달마을푸르지오 84.899㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2007년 준공
05.30
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2007년 준공
05.30
e편한세상반월나노시티역 58.92㎡
전세 2억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 74만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -5만
05.31
신동탄포레자이 59.9801㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2023년 준공
05.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 76만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +45만
05.30
에스케이뷰파크 59.9963㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.71 17.00 0.0581 0.0135
05.26 36.79 16.33 0.0554 0.0135
05.27 33.67 20.21 0.0233 0.0185
05.28 16.29 8.79 0.0255 0.0077
05.29 14.25 8.29 0.0240 0.0106
05.30 30.56 15.17 0.0260 0.0209
05.31 26.58 14.17 0.0451 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

반월동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 26건 중 3건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm