경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10억 850만 ↑+25.7%	44%	121만원	1일
매매 중간가 10억 850만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 3,667만 거래량 13건 월세 평균 월세 121만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	청계동	8억 1,619만 ↑+1.2%	48%	136만원	0일
매매 중간가 8억 1,619만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 9,313만 거래량 123건 월세 평균 월세 136만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	여울동	7억 8,363만 ↑+14.5%	35%	100만원	2일
매매 중간가 7억 8,363만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 2억 7,606만 거래량 4건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	산척동	6억 7,610만 ↑+10.7%	47%	79만원	0일
매매 중간가 6억 7,610만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 8,879만 거래량 105건 월세 평균 월세 79만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	영천동	6억 1,798만 ↑+2.9%	51%	83만원	0일
매매 중간가 6억 1,798만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 9,317만 거래량 109건 월세 평균 월세 83만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	석우동	6억 919만 ↑+8.4%	56%	91만원	0일
매매 중간가 6억 919만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 4,750만 거래량 27건 월세 평균 월세 91만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	반송동	6억 254만 ↑+7.9%	56%	108만원	2일
매매 중간가 6억 254만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,481만 거래량 124건 월세 평균 월세 108만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	장지동	6억 70만 ↑+1.2%	51%	75만원	0일
매매 중간가 6억 70만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 929만 거래량 51건 월세 평균 월세 75만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	목동	5억 8,600만 ↑+6.4%	50%	87만원	0일
매매 중간가 5억 8,600만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 9,448만 거래량 52건 월세 평균 월세 87만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	능동	4억 4,144만 ↑+1.7%	59%	67만원	2일
매매 중간가 4억 4,144만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,650만 거래량 74건 월세 평균 월세 67만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	신동	-	-	16만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 16만원 거래량 224건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 5,966만 (1위)	51.5%	501건
만세구	5억 1,695만 (2위)	58.4%	23건
병점구	3억 6,402만 (3위)	64.1%	198건
효행구	2억 5,070만 (4위)	65.9%	16건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 501건

전월 대비 +3%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 93건

매매 중간가 6억 5,966만

최저 3억 4,000만 최고 17억 5,000만

전세가율 51.5%

매매 501건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 501건

상승 125건 · 하락 93건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 120 / 306 / 75건

매매 가격

6억 5,966만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4,000만 17억 5,000만

6억 5,966만

매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 17억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

51.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,784만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 501건 기반
최근 거래 방향 상승 125 / 하락 93

거래 501건 중 직전 거래와 비교 가능 234건
갱신 증액률 -3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 336건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 336건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,450건

신규 계약 840건58%

갱신 계약 336건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 682건 (47%) 월세 768건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

644건

중형 ~85㎡

605건

대형 85㎡↑

201건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

61만원

보증금 6,012만

갱신

32만원

보증금 6,991만

갱신요구권 사용률

24.1%

갱신 336건 중 81건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

768건

전체의 53%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동탄푸른마을신일해피트리 84.88㎡

전세 2억 3,000만

19층 · 2008년 준공

05.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

전세 2억 1,646만

18층 · 2008년 준공

05.31

동탄호수자이파밀리에 51.75㎡

전세 3억

6층 · 2018년 준공

05.31

동탄능동마을상록예가 84.5543㎡

전세 2억 1,646만

24층 · 2008년 준공

05.31

동탄역이지더원 59.9792㎡

전세 2억 8,500만

14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

동탄호수공원경기행복주택 18.4624㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,733만 / 월 4만

15층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만

05.31

동탄역센트럴자이(A-10) 72.9251㎡

보증 1억 5,000만 / 월 40만

6층 · 2015년 준공

05.31

동탄능동마을상록예가 84.5543㎡

보증 1억 7,316만 / 월 14만

21층 · 2008년 준공

05.31

포스코더샵2차 84.6199㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

18층 · 2008년 준공

05.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 140만

20층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.26℃

평균 최고기온

25.62℃

평균 최저기온

11.29℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

3.00℃

일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.54	16.86	0.0562	0.0125
05.26	32.49	14.05	0.0551	0.0118
05.27	31.72	16.87	0.0247	0.0155
05.28	16.83	6.74	0.0261	0.0063
05.29	12.77	4.75	0.0229	0.0089
05.30	29.53	12.09	0.0256	0.0134
05.31	26.06	11.19	0.0469	0.0102

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 40.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0459 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,402만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2억 5,070만	3일	저가 진입
3위	동탄구	6억 5,966만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 1,695만	8일

종합 진단 2023년 05월

동탄구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.5% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.5%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.5%
매매 중간가 6억 5,966만 · 전세 중간가 3억 2,784만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 336건 중 81건(24.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 501건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 57% (상승 125건 / 하락 93건)
매매 중간가 6억 5,966만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

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