경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.1억 (1위) 43.6% 14건
청계동 8.2억 (2위) 48.4% 87건
여울동 7.8억 (3위) 34.7% 36건
산척동 현재 6.8억 (4위) 47.0% 59건
영천동 6.2억 (5위) 51.1% 86건
석우동 6.1억 (6위) 56.5% 16건
반송동 6.0억 (7위) 55.5% 77건
장지동 6.0억 (8위) 51.5% 41건
목동 5.9억 (9위) 49.7% 47건
능동 4.4억 (10위) 59.0% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 59건
전월 대비 +16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4.4억 최고 10.8억
전세가율 47.0%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 22건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 40 / 8건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 10.8억
6.8억
매매가 밴드 4.4억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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05.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신고가
4.8억 ▲ +3,300만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
4.7억 ▼ -1,650만
2층 · 2018년 준공
05.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
4.9억
9층 · 2018년 준공
05.29
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
5.3억 ▼ -900만
14층 · 2018년 준공
05.29
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.419㎡
9.0억 ▼ -100만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 58건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
125건 56%
갱신 계약 전체 223건 중
58건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 105건 (47%) 월세·반전세 118건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 58건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2018년 준공
05.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2018년 준공
05.31
더레이크시티부영5단지 84.5442㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2018년 준공
05.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2018년 준공
05.31
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동탄호수공원경기행복주택 26.5761㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 6만
1층 · 2020년 준공
05.31
동탄호수공원경기행복주택 18.4624㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만
05.31
동탄호수공원경기행복주택 18.4624㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 4만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
05.31
동탄호수공원경기행복주택 26.4422㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 12만
10층 · 2020년 준공
05.31
동탄호수공원경기행복주택 36.1396㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
17층 · 2020년 준공
월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.79 16.08 0.0565 0.0124
05.26 27.71 12.17 0.0550 0.0115
05.27 31.42 15.67 0.0336 0.0073
05.28 21.33 8.88 0.0285 0.0050
05.29 14.08 5.92 0.0261 0.0054
05.30 34.79 14.79 0.0295 0.0081
05.31 25.64 12.36 0.0485 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 35.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

산척동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 10건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm