경기도 화성시 동탄구

석우동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.1억 (1위) 43.6% 14건
청계동 8.2억 (2위) 48.4% 87건
여울동 7.8억 (3위) 34.7% 36건
산척동 6.8억 (4위) 47.0% 59건
영천동 6.2억 (5위) 51.1% 86건
석우동 현재 6.1억 (6위) 56.5% 16건
반송동 6.0억 (7위) 55.5% 77건
장지동 6.0억 (8위) 51.5% 41건
목동 5.9억 (9위) 49.7% 47건
능동 4.4억 (10위) 59.0% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 4.5억 최고 8.3억
전세가율 56.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.3억
6.1억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
우미린제일풍경채 75.87㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,000만
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.27
우미린제일풍경채 76.4593㎡
5.4억 ▼ -2,000만
7층 · 2008년 준공
05.20
롯데캐슬 87.64㎡
신고가
6.3억 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.19
신일유토빌 128.379㎡
신고가
7.6억 ▲ +7,200만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.16
푸르지오 57.8㎡
4.5억 ▼ -400만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 27건 (82%) 월세·반전세 6건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 18%
반전세6건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우미린제일풍경채 76.4593㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2008년 준공
05.30
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 3억
27층 · 2008년 준공
05.26
우미린제일풍경채 74.092㎡
전세 3억
8층 · 2008년 준공
05.22
푸르지오 59.556㎡
전세 2.7억
1층 · 2008년 준공
05.21
우미린제일풍경채 112.961㎡
신규
전세 3.8억
23층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2008년 준공
05.29
우미린제일풍경채 112.961㎡
신규
보증 0.5억 / 월 167만
21층 · 2008년 준공
05.25
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
24층 · 2008년 준공
05.23
롯데캐슬 99.21㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 12만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +12만
05.19
푸르지오 75.076㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.71 17.00 0.0581 0.0135
05.26 36.79 16.33 0.0554 0.0135
05.27 33.67 20.21 0.0233 0.0185
05.28 16.29 8.79 0.0255 0.0077
05.29 14.25 8.29 0.0240 0.0106
05.30 30.56 15.17 0.0260 0.0209
05.31 26.58 14.17 0.0451 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

석우동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm