경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.1억 (1위) 43.6% 14건
청계동 8.2억 (2위) 48.4% 87건
여울동 7.8억 (3위) 34.7% 36건
산척동 6.8억 (4위) 47.0% 59건
영천동 6.2억 (5위) 51.1% 86건
석우동 6.1억 (6위) 56.5% 16건
반송동 현재 6.0억 (7위) 55.5% 77건
장지동 6.0억 (8위) 51.5% 41건
목동 5.9억 (9위) 49.7% 47건
능동 4.4억 (10위) 59.0% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 77건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 4억 최고 11억
전세가율 55.5%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 15건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 52 / 18건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11억
6.0억
매매가 밴드 4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄센트럴포레스트 84.87㎡
4.7억 ▼ -1,500만
12층 · 2009년 준공
05.31
나루마을한화꿈에그린 96.84㎡
5.8억 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
05.31
시범다은마을우남퍼스트빌 67.0661㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,500만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡
6.8억 ▼ -3,500만
19층 · 2007년 준공
05.31
동탄플래티넘 123.57㎡
6.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 41건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
125건 66%
갱신 계약 전체 189건 중
41건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 124건 (66%) 월세·반전세 65건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 41건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
METAPOLIS 112.444㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
54층 · 2010년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1억
05.31
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7328㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 2007년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1.3억
05.31
METAPOLIS 127.741㎡
신규
전세 5.5억
43층 · 2010년 준공
05.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3억
17층 · 2007년 준공
05.31
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 76.7822㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
2층 · 2007년 준공
05.29
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
신규
보증 1.1억 / 월 120만
22층 · 2007년 준공
05.27
시범한빛마을한화꿈에그린 84.79㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
05.26
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2007년 준공
05.26
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 18.19 0.0528 0.0078
05.26 32.00 14.17 0.0548 0.0068
05.27 28.38 16.17 0.0228 0.0108
05.28 13.00 4.79 0.0250 0.0037
05.29 11.88 3.13 0.0211 0.0056
05.30 26.25 9.71 0.0252 0.0072
05.31 25.92 10.04 0.0480 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

반송동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 41건 중 8건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm