경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 850만 (1위) 43.6% 14건
청계동 8억 1,619만 (2위) 48.4% 87건
여울동 7억 8,363만 (3위) 34.7% 37건
산척동 6억 7,610만 (4위) 47.0% 59건
영천동 6억 1,798만 (5위) 51.1% 86건
석우동 6억 919만 (6위) 56.5% 16건
반송동 현재 6억 254만 (7위) 55.5% 77건
장지동 6억 70만 (8위) 51.5% 41건
목동 5억 8,600만 (9위) 49.7% 47건
능동 4억 4,144만 (10위) 59.0% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 77건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건
매매 중간가 6억 254만
최저 4억 최고 11억
전세가율 55.5%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 16건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 52 / 18건

매매 가격

6억 254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11억
6억 254만
매매가 밴드 4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.5%
55.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,481만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄센트럴포레스트 84.87㎡
4억 6,500만 ▼ -1,500만
12층 · 2009년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.04)
05.31
나루마을한화꿈에그린 96.84㎡
5억 7,700만 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
직전 5억 8,700만 (2023.04)
05.31
시범다은마을우남퍼스트빌 67.0661㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +4,500만
17층 · 2007년 준공
직전 5억 (2023.05)
직전최고 5억 2,000만 (2023.05)
05.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡
6억 8,000만 ▼ -3,500만
19층 · 2007년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.05)
05.31
동탄플래티넘 123.57㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2010년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

반송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -10.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 41건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 189건
신규 계약 125건66%
갱신 계약 41건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (66%) 월세 65건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 41건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

65건
전체의 34%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
METAPOLIS 112.444㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,000만
54층 · 2010년 준공
종전 6억 8,000만 → ▼ -1억
05.31
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7328㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 2007년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만
05.31
METAPOLIS 127.741㎡
신규
전세 5억 5,000만
43층 · 2010년 준공
05.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3억
17층 · 2007년 준공
05.31
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 76.7822㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
2층 · 2007년 준공
05.29
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 120만
22층 · 2007년 준공
05.27
시범한빛마을한화꿈에그린 84.79㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
05.26
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2007년 준공
05.26
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
13층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 18.19 0.0528 0.0078
05.26 32.00 14.17 0.0548 0.0068
05.27 28.38 16.17 0.0228 0.0108
05.28 13.00 4.79 0.0250 0.0037
05.29 11.88 3.13 0.0211 0.0056
05.30 26.25 9.71 0.0252 0.0072
05.31 25.92 10.04 0.0480 0.0045
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 40.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

반송동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.5% · 갱신 증액률 -10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 55.5%

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5%
  • 매매 중간가 6억 254만 · 전세 중간가 3억 6,481만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 41건 중 8건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 6억 254만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm