경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 3억 6,550만 (1위) 64.9% 16건
수영리 3억 6,100만 (2위) 59.6% 4건
상리 현재 3억 4,088만 (3위) 67.8% 7건
와우리 2억 6,641만 (4위) 76.8% 25건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,088만
최저 2억 200만 최고 4억 8,000만
전세가율 67.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 200만 4억 8,000만
3억 4,088만
매매가 밴드 2억 200만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 178만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
이편한세상신봉담 59.96㎡
3억 7,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2019년 준공
02.17
한신 59.96㎡
2억 200만
1층 · 1997년 준공
02.11
청운마을신안인스빌 84.91㎡
신고가
3억 500만 ▲ +500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.08
이편한세상신봉담 59.96㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1,200만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.05
이편한세상신봉담 51.98㎡
2억 9,300만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
71건 76%
갱신 계약 전체 93건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 22건 (24%) 월세·반전세 71건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
갱신
전세 1억 8,000만
16층 · 2004년 준공
02.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2004년 준공
02.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2022년 준공
02.28
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2008년 준공
02.25
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.25㎡
갱신
전세 8,400만
10층 · 2021년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2021년 준공
02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2021년 준공
02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.78㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
02.28
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.78㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.84 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.67
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.88 30.67 0.0216 0.0310
02.23 46.00 24.54 0.0214 0.0293
02.24 57.38 32.13 0.0225 0.0245
02.25 45.21 18.38 0.0288 0.0162
02.26 43.04 22.17 0.0302 0.0174
02.27 63.33 36.83 0.0256 0.0328
02.28 49.96 30.67 0.0250 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.84 / 71.92 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

상리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,088만 · 전세 중간가 2억 178만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm