경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 3.7억 (1위) 64.9% 16건
수영리 현재 3.6억 (2위) 59.6% 4건
상리 3.4억 (3위) 67.8% 7건
와우리 2.7억 (4위) 76.8% 25건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 2.8억 최고 4.2억
전세가율 59.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.2억
3.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.17
양지마을쌍용예가 114.4442㎡
4.2억
11층 · 2007년 준공
02.16
한울마을신창비바패밀리2단지 84.7816㎡
3.0억 ▼ -600만
2층 · 2008년 준공
02.11
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
2.8억
12층 · 2008년 준공
02.09
한울마을신창비바패밀리2단지 84.7816㎡
3.1억 ▼ -700만
18층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
28건 58%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 20건 (42%) 월세·반전세 28건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2017년 준공
02.27
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2008년 준공
02.25
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2016년 준공
02.25
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
전세 1.9억
12층 · 2016년 준공
02.25
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 8만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -12만
02.25
우방아이유쉘1단지 84.9964㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2016년 준공
02.24
화성봉담2엘에이치3단지 24.7㎡
보증 0.0억 / 월 5만
17층 · 2017년 준공
02.24
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
보증 0.2억 / 월 8만
11층 · 2019년 준공
02.24
화성봉담2엘에이치3단지 24.7㎡
보증 0.0억 / 월 5만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.75 26.08 0.0158 0.0330
02.23 42.42 22.83 0.0168 0.0287
02.24 54.13 26.71 0.0183 0.0249
02.25 42.29 15.63 0.0236 0.0123
02.26 40.96 20.13 0.0220 0.0162
02.27 55.04 31.88 0.0181 0.0348
02.28 48.46 28.38 0.0156 0.0349
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.65 / 66.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

수영리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 효행구 봉담읍 이웃 동네 바로가기

수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm