경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 3억 6,550만 (1위) 64.9% 16건
수영리 3억 6,100만 (2위) 59.6% 4건
상리 3억 4,088만 (3위) 67.8% 7건
와우리 현재 2억 6,641만 (4위) 76.8% 25건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +108%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,641만
최저 6,900만 최고 5억 7,000만
전세가율 76.8%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 5억 7,000만
2억 6,641만
매매가 밴드 6,900만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 167만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
봉담아이파크 84.6147㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
12층 · 2009년 준공
02.25
신명 59.96㎡
1억 7,900만 ▼ -100만
5층 · 1999년 준공
02.25
봉담그대가3단지 115.461㎡
3억 9,500만
10층 · 2008년 준공
02.25
봉담그대가3단지 115.461㎡
3억 5,500만
8층 · 2008년 준공
02.21
다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
50건 72%
갱신 계약 전체 69건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 36건 (52%) 월세·반전세 33건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2억 2,700만
18층 · 2019년 준공
02.27
봉담그대가3단지 84.765㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2008년 준공
02.25
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2008년 준공
02.25
봉담그대가3단지 84.734㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 2008년 준공
02.24
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
9층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.25
신일해피트리2차 59.746㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
02.24
봉담휴먼빌 84.9438㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2012년 준공
02.23
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2008년 준공
02.23
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
02.21
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.84 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.67
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.88 30.67 0.0216 0.0310
02.23 46.00 24.54 0.0214 0.0293
02.24 57.38 32.13 0.0225 0.0245
02.25 45.21 18.38 0.0288 0.0162
02.26 43.04 22.17 0.0302 0.0174
02.27 63.33 36.83 0.0256 0.0328
02.28 49.96 30.67 0.0250 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.84 / 71.92 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

와우리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,641만 · 전세 중간가 2억 167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,641만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm