경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 3.5억 (1위) 65.9% 19건
상리 현재 3.3억 (2위) 78.2% 11건
수영리 3.3억 (3위) 58.8% 14건
와우리 2.9억 (4위) 68.2% 46건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.1억 최고 4.4억
전세가율 78.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.4억
3.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
이편한세상신봉담 51.98㎡
3.5억 ▲ +1,500만
23층 · 2019년 준공
08.28
한신 84.925㎡
2.7억 ▲ +2,000만
3층 · 1997년 준공
08.28
이편한세상신봉담 51.98㎡
3.4억 ▲ +1,350만
14층 · 2019년 준공
08.28
이편한세상신봉담 51.98㎡
3.3억 ▲ +350만
14층 · 2019년 준공
08.27
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.3억 ▼ -1,200만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
63건 60%
갱신 계약 전체 105건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 41건 (39%) 월세·반전세 64건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 3억
20층 · 2023년 준공
08.29
한신 59.96㎡
갱신
전세 1.3억
10층 · 1997년 준공
08.29
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2023년 준공
08.28
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2019년 준공
08.27
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2021년 준공
08.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
08.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2021년 준공
08.30
중흥에스클래스에듀파크 84.3569㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
1층 · 2023년 준공
08.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.71 13.42 0.0434 0.0067
08.26 53.25 26.63 0.0560 0.0085
08.27 45.38 21.46 0.0382 0.0109
08.28 30.45 11.00 0.0241 0.0118
08.29 25.67 8.17 0.0193 0.0094
08.30 36.00 15.96 0.0240 0.0138
08.31 42.63 19.25 0.0328 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 27.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

상리 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm