경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 3.5억 (1위) 65.9% 19건
상리 3.3억 (2위) 78.2% 11건
수영리 현재 3.3억 (3위) 58.8% 14건
와우리 2.9억 (4위) 68.2% 46건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 2.4억 최고 4.2억
전세가율 58.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.2억
3.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
3.3억
21층 · 2016년 준공
08.22
우방아이유쉘2단지 84.9935㎡
3.8억 ▼ -2,500만
3층 · 2017년 준공
08.20
한울마을신창비바패밀리1단지 84.8893㎡
3.1억
12층 · 2008년 준공
08.20
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
신고가
3.5억 ▲ +6,700만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
08.18
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
2.8억
22층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 36건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
28건 30%
갱신 계약 전체 94건 중
36건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 22건 (23%) 월세·반전세 72건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
46만원
보증금 0.4억
갱신
27만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 36건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
우방아이유쉘1단지 84.9964㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2016년 준공
08.30
중흥에스클래스더센트럴 84.7379㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2023년 준공
08.30
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2002년 준공
08.30
수정마을동남메리트 84.8906㎡
전세 1.8억
7층 · 2002년 준공
08.29
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
08.31
화성봉담2엘에이치4단지 26.17㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
18층 · 2019년 준공
08.31
우방아이유쉘2단지 84.9986㎡
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2017년 준공
08.31
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
08.30
화성봉담2엘에이치3단지 46.88㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,200만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.29 9.38 0.0377 0.0097
08.26 61.41 18.58 0.0513 0.0122
08.27 34.58 16.25 0.0346 0.0128
08.28 18.92 9.00 0.0235 0.0122
08.29 18.96 8.33 0.0177 0.0106
08.30 24.67 6.92 0.0214 0.0172
08.31 33.04 11.17 0.0292 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수영리 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.0%
  • 갱신 36건 중 1건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm