경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 3.5억 (1위) 65.9% 19건
상리 3.3억 (2위) 78.2% 11건
수영리 3.3억 (3위) 58.8% 14건
와우리 현재 2.9억 (4위) 68.2% 46건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 46건
전월 대비 -6%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 4.6억
전세가율 68.2%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 23 / 23 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.6억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
3.8억 ▲ +800만
9층 · 2019년 준공
08.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
3.1억 ▼ -900만
2층 · 2008년 준공
08.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
3.4억 ▲ +2,000만
10층 · 2008년 준공
08.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
3.3억 ▲ +900만
11층 · 2008년 준공
08.29
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
3억 ▲ +3,200만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
44건 79%
갱신 계약 전체 56건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 39건 (70%) 월세·반전세 17건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신명 84.99㎡
갱신
전세 2억
17층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▼ -6,000만
08.30
봉담휴먼빌 84.953㎡
전세 2.6억
18층 · 2012년 준공
08.29
신일해피트리2차 84.626㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2005년 준공
08.28
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2019년 준공
08.27
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
18층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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08.31
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2017년 준공
08.28
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2007년 준공
08.24
영풍 59.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1998년 준공
08.21
봉담아이파크 120.1871㎡
신규
보증 1.5억 / 월 98만
15층 · 2009년 준공
08.21
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 65만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.71 13.42 0.0434 0.0067
08.26 53.25 26.63 0.0560 0.0085
08.27 45.38 21.46 0.0382 0.0109
08.28 30.45 11.00 0.0241 0.0118
08.29 25.67 8.17 0.0193 0.0094
08.30 36.00 15.96 0.0240 0.0138
08.31 42.63 19.25 0.0328 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 27.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

와우리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm