경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 3억 2,850만 (1위) 56.0% 3건
수영리 현재 3억 1,550만 (2위) 62.5% 6건
와우리 3억 1,019만 (3위) 66.8% 12건
동화리 3억 (4위) - 2건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,550만
최저 2억 6,900만 최고 4억 2,100만
전세가율 62.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

3억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 4억 2,100만
3억 1,550만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 4억 2,100만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,238만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +1,000만
21층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.28
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 1,500만
11층 · 2002년 준공
01.27
한울마을신창비바패밀리2단지 84.7816㎡
3억 1,500만 ▼ -1억 600만
8층 · 2008년 준공
01.14
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
3억 500만
19층 · 2017년 준공
01.10
한울마을신창비바패밀리2단지 84.7816㎡
4억 2,100만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 19건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
23건 40%
갱신 계약 전체 57건 중
19건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 11건 (19%) 월세·반전세 46건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
41만원
보증금 7,600만
갱신
16만원
보증금 8,080만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 19건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신규
전세 2억
7층 · 2002년 준공
01.26
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억
15층 · 2002년 준공
01.25
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2007년 준공
01.25
한울마을신창비바패밀리1단지 84.8893㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2008년 준공
01.21
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신규
전세 2억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
2층 · 2008년 준공
01.31
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
보증 770만 / 월 29만
5층 · 2019년 준공
01.31
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1억 6,600만 / 월 23만
3층 · 2021년 준공
01.31
힐스테이트봉담 72.9609㎡
신규
보증 1억 4,600만 / 월 21만
7층 · 2021년 준공
01.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1억 6,600만 / 월 23만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.70 8.70 0.0140 0.0202
01.26 34.75 20.04 0.0065 0.0346
01.27 50.04 19.54 0.0182 0.0191
01.28 39.58 12.08 0.0201 0.0126
01.29 56.33 16.33 0.0167 0.0156
01.30 53.92 16.00 0.0150 0.0236
01.31 46.50 18.71 0.0138 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 101.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수영리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,550만 · 전세 중간가 2억 1,238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 19건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,550만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm