경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 3억 2,850만 (1위) 56.0% 3건
수영리 3억 1,550만 (2위) 62.5% 6건
와우리 현재 3억 1,019만 (3위) 66.8% 12건
동화리 3억 (4위) - 2건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,019만
최저 1억 5,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 66.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

3억 1,019만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 5,500만
3억 1,019만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 722만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신명 59.96㎡
2억 1,000만
10층 · 1999년 준공
01.30
봉담센트럴푸르지오 84.6797㎡
4억 1,500만 ▼ -500만
16층 · 2017년 준공
01.30
신명 59.96㎡
1억 8,000만
11층 · 1999년 준공
01.27
봉담휴먼빌 84.9438㎡
3억 4,200만 ▼ -1,800만
3층 · 2012년 준공
01.27
영풍 59.83㎡
1억 5,000만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
30건 70%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 20건 (47%) 월세·반전세 23건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
신일해피트리2차 84.626㎡
갱신
전세 1억 6,000만
18층 · 2005년 준공
01.30
봉담그대가3단지 115.461㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2008년 준공
01.28
봉담아이파크 84.6147㎡
갱신
전세 2억 1,000만
7층 · 2009년 준공
01.27
신일해피트리2차 84.626㎡
갱신
전세 2억 3,000만
4층 · 2005년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
01.20
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
21층 · 2017년 준공
01.27
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
9층 · 1999년 준공
01.27
수성효성 44.28㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
01.26
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2019년 준공
01.20
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.83 10.54 0.0190 0.0231
01.26 36.29 23.46 0.0051 0.0407
01.27 45.04 22.92 0.0197 0.0225
01.28 42.00 13.58 0.0220 0.0178
01.29 57.79 17.63 0.0229 0.0170
01.30 52.00 17.42 0.0194 0.0262
01.31 48.88 20.46 0.0180 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.51 / 110.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

와우리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,019만 · 전세 중간가 2억 722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,019만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm