경기도 화성시 병점구

반정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 현재 5.5억 (1위) 60.1% 12건
능동 4.3억 (2위) 57.5% 10건
반월동 4.0억 (3위) 61.8% 45건
기산동 3.5억 (4위) 62.5% 19건
병점동 3.4억 (5위) 63.9% 70건
진안동 3.0억 (6위) 60.9% 9건
송산동 2.8억 (7위) 72.7% 7건
안녕동 2.7억 (8위) 69.5% 9건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 4.8억 최고 9.9억
전세가율 60.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 9.9억
5.5억
매매가 밴드 4.8억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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04.28
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신고가
6.9억 ▲ +8,500만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.25
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
4.8억
9층 · 2022년 준공
04.24
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
6.1억 ▼ -500만
12층 · 2022년 준공
04.19
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
4.8억
11층 · 2022년 준공
04.18
반정아이파크캐슬5단지 130.73㎡
9.9억
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

반정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 16건 (52%) 월세·반전세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.23
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2022년 준공
04.22
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2022년 준공
04.19
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2022년 준공
04.18
반정아이파크캐슬5단지 75.54㎡
전세 3.5억
1층 · 2022년 준공
04.17
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
보증 0.7억 / 월 95만
8층 · 2022년 준공
04.29
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
04.29
반정아이파크캐슬5단지 75.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2022년 준공
04.28
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
15층 · 2022년 준공
04.26
반정아이파크캐슬5단지 75.54㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.46 18.00 0.0392 0.0155
04.25 34.71 16.46 0.0363 0.0174
04.26 26.58 13.75 0.0420 0.0110
04.27 36.79 19.13 0.0401 0.0220
04.28 39.29 20.42 0.0368 0.0266
04.29 26.33 13.25 0.0360 0.0112
04.30 38.13 14.00 0.0521 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 57.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

반정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm