경기도 화성시 병점구

안녕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 5.5억 (1위) 60.1% 12건
능동 4.3억 (2위) 57.5% 10건
반월동 4.0억 (3위) 61.8% 45건
기산동 3.5억 (4위) 62.5% 19건
병점동 3.4억 (5위) 63.9% 70건
진안동 3.0억 (6위) 60.9% 9건
송산동 2.8억 (7위) 72.7% 7건
안녕동 현재 2.7억 (8위) 69.5% 9건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.6억 최고 4.2억
전세가율 69.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.2억
2.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
남수원현대 84.98㎡
2.3억 ▼ -300만
13층 · 1997년 준공
04.21
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
신고가
4.2억 ▲ +4,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.18
아름마을신한미지엔 84.994㎡
2.6억 ▼ -500만
5층 · 2006년 준공
04.14
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
2.9억 ▼ -400만
1층 · 2006년 준공
04.09
남수원현대 59.98㎡
1.7억 ▲ +1,100만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
40건 80%
갱신 계약 전체 50건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 36건 (72%) 월세·반전세 14건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 28%
반전세14건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2023년 준공
04.29
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2017년 준공
04.28
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
04.28
우미린센트포레2단지 84.9933㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
04.27
우미린센트포레2단지 84.9982㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
남수원현대 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
04.28
아름마을신한미지엔 84.994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 2006년 준공
04.27
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 15만
12층 · 2002년 준공
월세 ▼ -15만
04.25
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
보증 0.4억 / 월 27만
2층 · 2022년 준공
04.24
아름마을신한미지엔 84.994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.88 15.92 0.0344 0.0167
04.25 35.58 14.21 0.0290 0.0195
04.26 40.81 16.57 0.0339 0.0122
04.27 40.38 17.92 0.0330 0.0202
04.28 50.46 20.13 0.0335 0.0203
04.29 34.63 15.38 0.0271 0.0105
04.30 53.79 14.46 0.0467 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

안녕동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm