경기도 광주시

탄벌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.2억 (1위) 58.8% 15건
신현동 5.7억 (2위) 70.4% 14건
탄벌동 현재 4.9억 (3위) 68.7% 7건
삼동 4.8억 (4위) 56.3% 1건
태전동 4.6억 (5위) 67.7% 37건
장지동 4.4억 (6위) 56.8% 1건
추자동 4억 (7위) 57.5% 1건
송정동 3.9억 (8위) 72.3% 5건
양벌동 3.8억 (9위) 61.9% 11건
능평동 3.7억 (10위) 75.7% 2건
쌍령동 3.6억 (11위) 63.4% 19건
고산동 3.4억 (12위) 63.8% 3건
초월읍 3.4억 (13위) 69.7% 22건
회덕동 2.9억 (14위) - 1건
문형동 2.6억 (15위) 77.8% 2건
곤지암읍 2.5억 (16위) 64.1% 4건
경안동 2.4억 (17위) 59.4% 2건
직동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
중대동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.9억
최저 3.4억 최고 6.5억
전세가율 68.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.5억
4.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동보 84.91㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +1,500만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.24
벽산블루밍1단지 122.24㎡
5.3억
13층 · 2011년 준공
06.14
벽산블루밍1단지 98.17㎡
4.8억
7층 · 2011년 준공
06.14
경남아너스빌1단지 84.937㎡
4.2억 ▲ +1,500만
15층 · 2011년 준공
06.13
벽산블루밍2단지 149.8㎡
신고가
6.5억 ▲ +8,500만
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

탄벌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 17건 (89%) 월세·반전세 2건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 11%
반전세2건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
산호 84.87㎡
갱신
전세 2.9억
8층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▼ -3,000만
06.26
산호 84.87㎡
전세 2.9억
8층 · 1994년 준공
06.22
동보 84.91㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1996년 준공
06.21
경남아너스빌1단지 132.066㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2011년 준공
06.21
경남아너스빌1단지 132.066㎡
전세 3.5억
8층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.22
동보 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1996년 준공
06.03
경남아너스빌2단지 84.937㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.16℃
평균 최고기온
27.50℃
평균 최저기온
17.48℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.00 18.75 0.0502 0.0142
06.25 38.75 22.83 0.0483 0.0106
06.26 17.82 8.91 0.0301 0.0112
06.27 23.75 10.17 0.0547 0.0121
06.28 26.54 12.17 0.0563 0.0116
06.29 28.88 12.54 0.0313 0.0127
06.30 32.33 16.29 0.0539 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

탄벌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

탄벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm