경기도 광주시

곤지암읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
곤지암읍 리 (16개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼리 2.5억 ↑+9.6% 64% 50만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
유사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
삼합리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
건업리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
장심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
오향리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
열미리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
신대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
곤지암리 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
봉현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
부항리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
이선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
수양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
만선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.2억 (1위) 58.8% 15건
신현동 5.7억 (2위) 70.4% 14건
탄벌동 4.9억 (3위) 68.7% 7건
삼동 4.8억 (4위) 56.3% 1건
태전동 4.6억 (5위) 67.7% 37건
장지동 4.4억 (6위) 56.8% 1건
추자동 4억 (7위) 57.5% 1건
송정동 3.9억 (8위) 72.3% 5건
양벌동 3.8억 (9위) 61.9% 11건
능평동 3.7억 (10위) 75.7% 2건
쌍령동 3.6억 (11위) 63.4% 19건
고산동 3.4억 (12위) 63.8% 3건
초월읍 3.4억 (13위) 69.7% 22건
회덕동 2.9억 (14위) - 1건
문형동 2.6억 (15위) 77.8% 2건
곤지암읍 현재 2.5억 (16위) 64.1% 4건
경안동 2.4억 (17위) 59.4% 2건
직동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
중대동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 4건
전월 대비 -69%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 1.1억 최고 3.1억
전세가율 64.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.1억
2.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1.9억 ▼ -2,500만
19층 · 2001년 준공
06.17
현진에버빌 77.096㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,000만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.12
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1.1억 ▼ -3,500만
12층 · 2001년 준공
06.02
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
2.1억
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
57만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
삼주노블리제 84.4872㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2005년 준공
06.29
쌍용1 84.97㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1998년 준공
06.29
쌍용1 84.97㎡
전세 2.3억
1층 · 1998년 준공
06.24
삼주노블리제 59.8407㎡
전세 2.0억
15층 · 2005년 준공
06.24
삼주노블리제 59.8407㎡
신규
전세 2.0억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2001년 준공
06.29
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2001년 준공
06.28
삼주노블리제 84.4872㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
06.17
쌍용1 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
1층 · 1998년 준공
06.08
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
15층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.29℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
17.76℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.88 18.75 0.0393 0.0077
06.25 32.92 20.58 0.0398 0.0058
06.26 16.85 11.36 0.0279 0.0056
06.27 17.21 9.63 0.0509 0.0069
06.28 22.63 15.71 0.0452 0.0091
06.29 22.71 15.92 0.0278 0.0087
06.30 23.70 15.79 0.0473 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 31.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

곤지암읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm