경기도 광주시

태전동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 5억 9,275만 (1위) 57.5% 10건
신현동 5억 6,563만 (2위) 68.2% 6건
삼동 5억 2,000만 (3위) 51.9% 1건
탄벌동 4억 7,313만 (4위) 70.7% 5건
태전동 현재 4억 4,975만 (5위) 69.7% 35건
능평동 3억 9,200만 (6위) 72.7% 1건
쌍령동 3억 9,000만 (7위) 71.1% 7건
송정동 3억 4,800만 (8위) - 1건
고산동 3억 4,575만 (9위) 71.7% 3건
초월읍 3억 2,667만 (10위) 64.2% 13건
양벌동 3억 2,197만 (11위) 67.6% 10건
매산동 2억 5,800만 (12위) 70.7% 1건
곤지암읍 2억 4,150만 (13위) 74.1% 3건
도척면 2억 3,300만 (14위) - 1건
문형동 2억 2,950만 (15위) 74.1% 2건
경안동 - (16위) - -
회덕동 - (17위) - -
추자동 - (18위) - -
목현동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
중대동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
장지동 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
목동 - (25위) - -
퇴촌면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 35건
전월 대비 +169%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,975만
최저 2억 8,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 69.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +169%
소형 / 중형 / 대형 6 / 27 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억 9,000만
4억 4,975만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,309만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
광주태전아이파크 84.9774㎡
5억 400만 ▲ +100만
19층 · 2017년 준공
02.25
태전동우림필유 101.937㎡
거래취소
5억 2,500만
17층 · 2010년 준공
02.25
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 84.85㎡
5억 7,000만
9층 · 2017년 준공
02.25
태전동우림필유 101.937㎡
5억 2,500만
17층 · 2010년 준공
02.24
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 72.8889㎡
4억 3,000만 ▼ -4,200만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
88건 66%
갱신 계약 전체 134건 중
23건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 87건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.9072㎡
전세 3억 2,000만
5층 · 2017년 준공
02.28
쌍용스윗닷홈3 84.746㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
3층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
02.27
광주태전지웰 84.9381㎡
갱신
전세 3억 2,000만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -7,000만
02.27
광주태전아이파크 59.9912㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2017년 준공
02.26
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 59.943㎡
신규
전세 2억 7,500만
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 84.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
22층 · 2017년 준공
02.25
이편한세상태전2차(301~306동) 74.4991㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
02.25
태전7지구C-14BL태전파크자이 59.8502㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 65만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -15만
02.25
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
19층 · 2017년 준공
02.24
태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.28℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-6.32℃
극최고기온
7.50℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.57 31.57 0.0158 0.0350
02.23 47.21 31.17 0.0210 0.0308
02.24 52.67 34.46 0.0233 0.0280
02.25 39.63 20.88 0.0273 0.0160
02.26 37.13 22.58 0.0230 0.0199
02.27 47.42 34.83 0.0082 0.0345
02.28 37.00 25.75 0.0384 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.02 / 70.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

태전동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,975만 · 전세 중간가 2억 9,309만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +169%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm