경기도 광주시

양벌동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 5억 9,275만 (1위) 57.5% 10건
신현동 5억 6,563만 (2위) 68.2% 6건
삼동 5억 2,000만 (3위) 51.9% 1건
탄벌동 4억 7,313만 (4위) 70.7% 5건
태전동 4억 4,975만 (5위) 69.7% 35건
능평동 3억 9,200만 (6위) 72.7% 1건
쌍령동 3억 9,000만 (7위) 71.1% 7건
송정동 3억 4,800만 (8위) - 1건
고산동 3억 4,575만 (9위) 71.7% 3건
초월읍 3억 2,667만 (10위) 64.2% 13건
양벌동 현재 3억 2,197만 (11위) 67.6% 10건
매산동 2억 5,800만 (12위) 70.7% 1건
곤지암읍 2억 4,150만 (13위) 74.1% 3건
도척면 2억 3,300만 (14위) - 1건
문형동 2억 2,950만 (15위) 74.1% 2건
경안동 - (16위) - -
회덕동 - (17위) - -
추자동 - (18위) - -
목현동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
중대동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
장지동 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
목동 - (25위) - -
퇴촌면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,197만
최저 2억 4,900만 최고 5억 5,250만
전세가율 67.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,197만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 5억 5,250만
3억 2,197만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 5억 5,250만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
거래취소
5억 5,250만
8층 · 2018년 준공
02.28
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
신고가
5억 5,250만 ▲ +1,750만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만
02.23
세양청마루 84.843㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.20
대주(2차) 84.9989㎡
2억 6,500만
9층 · 2002년 준공
02.19
e편한세상 광주양벌 84.97㎡
4억
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
23건 64%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 32건 (89%) 월세·반전세 4건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2억 1,500만
갱신
62만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 11%
반전세4건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
광주역우방아이유쉘1단지 84.6101㎡
전세 3억
4층 · 2018년 준공
02.25
광주역우방아이유쉘1단지 84.6101㎡
신규
전세 3억
4층 · 2018년 준공
02.25
세양청마루 59.847㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2004년 준공
02.25
양벌리우림 84.934㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2000년 준공
02.24
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 2018년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +4,800만

최근 반전세 계약

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02.25
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 35만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
02.16
광주역우방아이유쉘1단지 84.6101㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 40만
3층 · 2018년 준공
02.13
양벌리우림 84.934㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
02.05
e편한세상 광주양벌 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.28℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-6.32℃
극최고기온
7.50℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.68 30.27 0.0165 0.0387
02.23 55.67 31.50 0.0209 0.0366
02.24 62.08 33.63 0.0232 0.0336
02.25 46.04 20.58 0.0231 0.0264
02.26 43.46 20.29 0.0213 0.0277
02.27 57.18 34.00 0.0171 0.0401
02.28 51.00 30.38 0.0237 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.25 / 67.14 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

양벌동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양벌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,197만 · 전세 중간가 2억 2,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,197만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm