경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 64.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 35.5㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.0%이며, 갱신 10건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4.0억 ↓-7.1%	61%	98만원	15일
매매 중간가 4.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.79㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	대쌍령리	3.5억 ↓-15.0%	-	90만원	10일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	도평리	2.6억 ↓-19.1%	71%	60만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	지월리	2.4억 ↓-8.5%	-	23만원	10일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	산이리	-	-	60만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.79㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.79㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.79㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.79㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.25㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.79㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	5.9억 (1위)	57.5%	10건
신현동	5.7억 (2위)	68.2%	6건
삼동	5.2억 (3위)	51.9%	1건
탄벌동	4.7억 (4위)	70.7%	5건
태전동	4.5억 (5위)	69.7%	35건
능평동	3.9억 (6위)	72.7%	1건
쌍령동	3.9억 (7위)	71.1%	7건
송정동	3.5억 (8위)	-	1건
고산동	3.5억 (9위)	71.7%	3건
초월읍 현재	3.3억 (10위)	64.2%	13건
양벌동	3.2억 (11위)	67.6%	10건
매산동	2.6억 (12위)	70.7%	1건
곤지암읍	2.4억 (13위)	74.1%	3건
도척면	2.3억 (14위)	-	1건
문형동	2.3억 (15위)	74.1%	2건
경안동	- (16위)	-	-
회덕동	- (17위)	-	-
추자동	- (18위)	-	-
목현동	- (19위)	-	-
남한산성면	- (20위)	-	-
중대동	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
장지동	- (23위)	-	-
직동	- (24위)	-	-
목동	- (25위)	-	-
퇴촌면	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건

전월 대비 +8%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.3억

최저 2.3억 최고 5.1억

전세가율 64.2%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 1건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 5.1억

3.3억

매매가 밴드 2.3억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

41건 71%

갱신 계약 전체 58건 중

10건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 35건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

85만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 10건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

신규

전세 2.6억

8층 · 2002년 준공

02.27

초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡

신규

전세 3.1억

24층 · 2020년 준공

02.25

초월롯데낙천대2 84.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

3층 · 2004년 준공

종전 2.6억 → ▲ +4,300만

02.23

초월역한라비발디 62.9549㎡

신규

전세 2억

20층 · 2023년 준공

02.22

초월e-편한세상1 80.159㎡

신규

전세 2억

6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

초월롯데캐슬 84.93㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 100만

8층 · 2004년 준공

월세 ▲ +6만

02.28

초월롯데낙천대2 84.93㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 100만

14층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만

02.26

대주파크빌 84.6166㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

14층 · 2004년 준공

02.21

대주파크빌 59.9988㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

11층 · 2004년 준공

02.19

대주피오레 104.5079㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 7일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.28℃

평균 최고기온

5.17℃

평균 최저기온

-6.32℃

극최고기온

7.50℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.45

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	52.10	33.16	0.0160	0.0344
02.23	55.84	33.82	0.0207	0.0332
02.24	61.42	36.21	0.0226	0.0296
02.25	43.21	21.06	0.0235	0.0222
02.26	42.05	22.63	0.0216	0.0233
02.27	57.28	36.79	0.0182	0.0352
02.28	51.88	34.45	0.0226	0.0301

PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.52 / 74.58 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0287 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문형동	2.3억	9일	가성비 1위
2위	매산동	2.6억	9일	저가 진입
3위	고산동	3.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	능평동	3.9억	9일
5위	양벌동	3.2억	10일

종합 진단 2023년 02월

초월읍 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.0%
갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3.3억

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

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